Форум «Движение» в Сочи: новый взгляд на рынок недвижимости

Российский рынок недвижимости переживает сложный период: высокие ставки, падение массового спроса и рост объема непроданного жилья вынуждают девелоперов пересматривать привычные стратегии. Одни компании сокращают расходы, упрощая благоустройство и отделку, откладывая инфраструктуру и снижая маркетинговые бюджеты, в том числе отказываясь от участия в отраслевых форумах. Другие, напротив, ищут способы увеличить доходы — для них форум «Движение» становится ключевой площадкой.

Директор по развитию форума Наталья Лукина подчеркнула: «Действительно, ситуация в отрасли тяжелая. Прошлый год стал для девелоперов настоящим стресс-тестом: одновременно совпали высокие ставки по кредитам, дороговизна проектного финансирования и сокращение массового спроса». По ее словам, сейчас застройщики в основном придерживаются двух стратегий. Первая — сокращение расходов, вторая — увеличение доходов. «На форум „Движение” приезжают те, кто выбирает вторую стратегию», — отметила она. В этом году среди участников много региональных игроков, ранее не посещавших подобные мероприятия. «Нынешняя ситуация показывает: рынку необходим обмен опытом, в том числе межотраслевой», — пояснила Лукина.

Впервые на «Движении» появится отдельный риелторский кластер. «У некоторых девелоперов агентский канал уже обеспечивает до 80% продаж», — отметила Лукина. Форум привезет полторы тысячи риелторов из регионов-доноров. Она подчеркнула, что сейчас каждая третья сделка — межрегиональная, и сильному локальному застройщику сложно выйти на покупателя в другом регионе без помощи риелторов. Для самих риелторов это возможность получить новые компетенции, так как «то, что работало три года назад, уже не работает сегодня».

Говоря о региональной ситуации, Лукина отметила, что во многих регионах наблюдается затоваривание жильем. «Если смотреть по стране в целом, то объекты со сроком сдачи в 2026 году распроданы в среднем лишь на 50%», — привела она данные. При этом есть регионы с более высокими показателями, например, Санкт-Петербург и Ленинградская область, где распроданность достигает 62%.

Новым направлением форума станет блок, посвященный коммерческой недвижимости. Лукина сообщила: «В этом году мы впервые выделяем отдельное направление, посвященное коммерческой недвижимости, — это ответ на запрос рынка. 4 дня мы будем говорить об офисах, складах, коммерческих объектах и light industrial». Второй важный тренд — курортная недвижимость, чему способствует рост внутреннего туризма. «Стране не хватает гостиничной инфраструктуры — в некоторых регионах до половины размещений обеспечивается посуточной арендой квартир», — добавила она.

Отвечая на вопрос о готовности девелоперов публично обсуждать проблемы, Лукина признала: «Девелопмент остается довольно закрытым бизнесом. Публично говорить о проблемах им сложно, потому что это может повлиять на текущее строительство, продажи и перспективы развития». Поэтому такие темы чаще обсуждаются кулуарно, в профессиональном кругу.

Главный запрос отрасли сформулирован в слогане форума — «Здесь и сейчас». «У форума в этом году слоган — „Здесь и сейчас”. И это очень точно отражает главный запрос отрасли: что делать здесь и сейчас», — объяснила Лукина. В этом году доклады будут длиться по 30 минут, что короче, чем на предыдущих форумах. На мероприятие приедут политологи, экономисты, социологи и футурологи, чтобы совместно обсудить будущее экономики, рождаемости, миграции и проекты, которые будут востребованы через пять лет.