Элитное жилье Петербурга: спрос на компактность

В Петербурге средняя сумма сделки при покупке элитного жилья в новостройке составила около 60 млн рублей, а доля женщин среди покупателей достигла 54%. Приоритет теперь отдается одно- и двухкомнатным квартирам: тренд на эргономичность проявляется во всех классах жилья, включая премиум.

Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), в структуре сделок на рынке строящегося элитного жилья Петербурга треть приходится на однокомнатные квартиры, 32% — на двухкомнатные, 23% — на трехкомнатные, а студии занимают 9%.

«Одной из ключевых тенденций нынешнего времени является выбор „компактных“ вариантов, — говорит Ольга Трошева, директор Консалтингового центра „Петербургская Недвижимость“ (Setl Group). — Прошли времена, когда статус измерялся площадью жилья. И покупатели в классе премиум — а по нашим исследованиям, это люди в возрасте около 45 лет — сейчас предпочитают эргономичность и удобство. А излишние метражи уходят в прошлое. Кроме того, часть клиентов имеет загородное жилье, а квартира в центре нужна как еще один вариант для ночевки и отдыха. Кстати, доля женщин среди покупателей достигла 54%».

В группе «ЛСР» фиксируют аналогичные тенденции. «В последние несколько лет наблюдается рост спроса на малогабаритные квартиры во всех сегментах, включая элитный», — отмечают в компании.

Клиенты придают большое значение внутренней инфраструктуре. Девелоперы все чаще воплощают концепцию «жилого дома с сервисом пятизвездочного отеля»: на территории создаются клубные пространства, закрытые дворы, профессиональное управление, круглосуточная охрана, услуги консьержа, а также современные зоны для отдыха и работы.

Ольга Трошева подчеркивает: застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства жилого комплекса — рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. В результате внутри квартиры требуется меньше площади, поскольку весь быт обеспечивает дом.

Эксперты группы «ЛСР» добавляют: современных покупателей элитного жилья отличает большая осознанность, технологичность и требовательность к качеству среды. Как правило, это люди 40–50 лет, часто представители IT-сферы или предприниматели. Для них важны не только статусность локации, но и функциональность, рациональность планировок, уровень цифровой и инженерной инфраструктуры. Они выбирают жилье не столько как инвестицию, сколько как пространство для жизни — с возможностью работать из дома, заниматься спортом и отдыхать в комфортной и безопасной среде.

Внимание уделяется не только квартире, но и всей инфраструктуре проекта: закрытой благоустроенной территории, клубным пространствам, сервисам консьержа, системам безопасности и технологиям «умного дома». Покупатели все чаще интересуются экологичностью материалов, энергоэффективностью здания, наличием системы рекуперации воздуха, многоступенчатой очистки воды и другими техническими решениями, которые напрямую влияют на комфорт.

Что касается локаций элитного жилья, они традиционны. По словам Дениса Заседателева, генерального директора ГК «Ленстройтрест», это прежде всего центральные районы, Петроградская сторона, Васильевский остров, территории вблизи «Чернышевской», а также Курортный район. Эти места объединяют характеристики, значимые для высокобюджетного сегмента: приватность, камерность, историческая или архитектурная ценность окружения, хорошие видовые характеристики.

«Главное преимущество жизни в центре Петербурга — возможность с минимальными затратами времени добираться до важных для человека объектов: достопримечательностей, ресторанов, спортивных клубов и других городских пространств, — уверены в группе „ЛСР“. — На протяжении последних нескольких лет основная часть элитных проектов сосредоточена в Петроградском районе Петербурга, на который приходится более 70% продаж в этом сегменте».

Эксперты сходятся во мнении, что более всего ценится близость к воде. Виды на Неву, Малую и Большую Невку, Финский залив и другие водные пространства отвечают запросу аудитории на выразительные видовые характеристики и качественное окружение. Количество таких участков ограничено, что напрямую влияет на стоимость недвижимости. Поэтому проекты у воды сохраняют особое положение в высокобюджетном сегменте.

В группе «ЛСР» дополняют: в последнее время растет популярность проектов редевелопмента, в том числе на территориях бывших промышленных зон с уникальным местоположением. Они привлекательны историческим контекстом и дают возможность жить там, где новое строительство практически нереализуемо.

Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп», подтверждает: дефицит площадок под премиальные проекты вынуждает девелоперов осваивать новые территории — преимущественно «серый пояс» и локации, ранее не считавшиеся элитными. Работа с такими участками требует комплексного подхода, кропотлива и продолжительна. Освоение таких территорий — вызов: здесь нужно не просто построить жилой комплекс, а с нуля создать «статус» места. Это своего рода «голубой океан», где застройщик берет на себя роль архитектора городской среды.

Элитные квартиры — товар штучный. Поэтому вывод на рынок новых проектов всегда существенно меняет соотношение показателей. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в отличие от предыдущих лет, в этом году в элитном классе было выведено практически рекордное предложение: 1881 квартира поступила в продажу за 9 месяцев 2026 года против 472 за весь год в 2025 году. На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале хотя и продолжился, но замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра в классе премиум составила 835 тыс. рублей, что на 13% больше, чем в начале года. Средняя сумма сделки достигла 59,7 млн руб. В 2021 году она составляла почти вдвое меньше — 33,6 млн руб. Эксперты отмечают, что рост обоих показателей в перспективе продолжится.