Эксперты: вторичный рынок жилья в Петербурге восстанавливается

На Всероссийском жилищном конгрессе коммерческий директор компании «Циана» Михаил Посредников сообщил, что рынок вторичного жилья в Санкт-Петербурге перешёл в фазу восстановления после спада, наблюдавшегося в 2025 году.

По его словам, переломный момент произошёл в мае–июне 2025 года, когда начала снижаться ключевая ставка. С тех пор спрос плавно увеличивается, а сроки экспозиции объектов сокращаются, что является одним из основных индикаторов оздоровления рынка.

«Первичный и вторичный рынки во многом работают как сообщающиеся сосуды. Теоретически на фоне охлаждения первичного рынка после изменений в семейной ипотеке с февраля вторичка могла бы выиграть, но по факту жесткой корреляции мы не видим, — отметил Михаил Посредников. — Во многом это связано с тем, что семейная ипотека по-прежнему доступна, а спад на первичке в феврале–марте был вызван не столько изменениями условий, сколько эффектом ажиотажного спроса: с октября по январь покупатели фактически «выбрали» сделки будущих периодов. Сейчас этот сегмент уже прошел минимальные значения и начинает постепенно восстанавливаться».

При этом структура предложения на вторичном рынке изменилась: значительная часть квартир была переведена с продажи в аренду. Цены на вторичное жильё в Петербурге продолжают расти, в среднем на уровне инфляции, добавил эксперт.

Как отметил Посредников, дальнейшее восстановление рынка будет напрямую зависеть от динамики ключевой ставки и доступности ипотечного кредитования.

Аналитики «Цианы» дополнили, что в текущий момент спрос ситуативно сместился с новостроек на вторичный рынок: банки перестраивают процессы, сделки по семейной ипотеке стали занимать больше времени, тогда как на вторичке цены ниже, больше возможностей для торга и вариантов с готовой отделкой. Однако в среднесрочной перспективе ожидается балансировка спроса, поскольку снижение ставки ЦБ позволит активизировать рыночную ипотеку и схемы с субсидированием ставки застройщиками.