Два района сосредоточили почти 60% офисов на первичном рынке

В первом полугодии 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга продавалось 65,6 тыс. кв. м, что соответствует 1,8 тыс. офисов. Согласно подсчетам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», 33% этого объема приходится на Московский район, а 26% — на Петроградский.

Красногвардейский и Адмиралтейский районы занимают следующие позиции с гораздо меньшими показателями: 5,9 тыс. кв. м и 5,6 тыс. кв. м соответственно.

Из всех проектов 75% составляют бизнес-центры, остальные 25% — многофункциональные комплексы, включающие также апартаменты и помещения стрит-ритейла.

Продажа отдельных офисных блоков за последние годы превратилась из редкого формата в полноценный сегмент рынка. Первые такие проекты появились еще в 2007 году, но их было немного. В первом полугодии 2026 года офисы в нарезку продаются уже в 21 бизнес-центре, причем почти треть этих проектов вышла на рынок именно за первые шесть месяцев 2026 года.

Наиболее популярны небольшие офисы площадью до 100 кв. м — на них приходится 80% всех лотов. Средняя цена таких помещений составляет 370 тыс. рублей за кв. м. Самые высокие цены фиксируются в сегменте крупных блоков площадью более 1 тыс. кв. м, предложение которых ограничено: их средняя стоимость достигает 429 тыс. рублей за кв. м.

«Значительная часть проектов бизнес-центров на первичном рынке представлена жилищными девелоперами, — отметила Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». — Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например, переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК».