Дом на Карповке срывает сроки: подрядчик без заказчика

Знаковый девелоперский проект на углу Карповки и Каменноостровского проспекта уже вызывал споры о внешнем виде и жалобы соседей. Завершить стройку планировали в декабре 2026 года, однако, по оценке наблюдателей, в сроки уложиться не удастся — это заметно любому прохожему. При этом известно, почему возникла задержка и сколько средств нужно на достройку.

Первая проектная декларация ЖК Meltzer Hall между Карповкой и улицей Профессора Попова появилась в 2018 году. В доме предусмотрены 163 квартиры, 327 машино-мест, кладовки и коммерческие помещения, а стоимость проекта оценивалась в 6,9 млрд рублей. Застройщиком выступает ООО «Петроцентр», принадлежащее ООО «Альфа Фаберже» и его владельцу Виталию Бахареву. Основной финансовый партнёр — Сбербанк, выдавший 4,7 млрд рублей кредита.

Сейчас в доме продано 38 квартир на 900 млн рублей, 30 машино-мест на 59 млн и 16 коммерческих помещений на 151 млн. Изначально разрешение на строительство действовало до 2022 года, затем его продлили до 2024-го, а нынешнее действует до 31 декабря 2026 года.

2 ноября у «Альфа Фаберже» сменился генеральный директор: пост занял Андрей Кобров. Его предшественник Эдуард Макаров, который сменил на этом посту главное действующее лицо проекта Виталия Бахарева, проработал в должности два месяца.

Серьёзные строительные работы на объекте сейчас не ведутся, и квартиры в Meltzer Hall практически не продаются — ситуация обратная. Если по декларации от декабря 2025 года было распродано 41 квартира, то в последнем отчёте значится 38: покупатели расторгают договоры купли-продажи. Машино-мест год назад продали 71, сейчас — всего 30.

В сентябре у оставшихся покупателей появился новый повод для тревоги: Сбербанк объявил о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве «Альфа Фаберже».

Виталий Бахарев прокомментировал и это, и назначение нового гендиректора: «Назначение Андрея Георгиевича Коброва — это переход компании в режим жёсткого операционного управления на финишной прямой проекта. Строительная готовность Meltzer Hall высокая, однако финальный этап потребовал свежей управленческой крови и максимальной концентрации ресурсов для оперативного закрытия всех производственных и финансовых вопросов. Мы прекрасно видим узкие места, не прячем голову в песок и реализуем комплекс решений, который позволяет снять текущую напряжённость и ритмично вести объект к вводу в эксплуатацию. У Андрея Георгиевича (Коброва, нового гендиректора. — Прим. ред.) очень специфический бэкграунд и тяжёлая рука, именно поэтому он сейчас на объекте».

Глава компании-генподрядчика Meltzer Hall, ООО «Петербургстрой», Самвел Григорян оптимизма заказчика не разделяет. По его словам, достройку тормозит отсутствие взаимодействия с заказчиком: тот не выходит на связь, а генеральные директора сменяются и не обеспечивают подписание документов.

Из-за этого зависли платежи на 307 млн рублей — за уже выполненные работы. Заказчик не подписывает их, хотя и не оспаривает факт выполнения, а без подписи деньги получить невозможно.

«Петербургстрой» вошёл в проект в феврале — марте 2026 года как генподрядчик и инвестор по трёхстороннему соглашению со Сбербанком и заказчиком. Компания обязалась вложить около 300 млн рублей собственных средств, провела аудит конструкций, занялась инженерными сетями, смонтировала две из трёх трансформаторных подстанций и готовила документы для заключения о соответствии.

До начала лета Виталий Бахарев участвовал в обсуждении работ, но затем взаимодействие прекратилось, утверждает Григорян. «И, наверное, в июле заказчик у нас пропадает. Сначала не появляется на совещаниях, потом перестает отвечать на звонки. К этому моменту мы уже практически завершили выполнение своих финансовых обязательств перед банком и перед заказчиком. Последнее сообщение, даже не помню, когда датировано: он говорит, что обязательно с нами встретится. С этого момента я больше их не слышал».

Смена руководителей ситуацию не исправила. Генподрядчик готов вложить ещё 100 млн рублей, но опасается продолжать работы без гарантии, что заказчик примет их и подпишет документы для банка. Отдельная проблема — истечение разрешения на строительство в декабре 2026 года: продлевать его, по словам генподрядчика, некому.

Положение дольщиков, уже купивших квартиры, Самвел Григорян оценивает позитивнее: считает их защищёнными договорами и приводит примеры возврата средств после расторжения ДДУ. При этом подчёркивает, что купить сопоставимое жильё за возвращённую сумму теперь значительно сложнее.

2 ноября Григорян узнал об очередной смене генерального директора — назначении Андрея Коброва. Новому руководителю он направил просьбу сообщить официальные контакты для обмена документами: свободных средств у «Альфа Фаберже» нет, её сайт отключён, а рабочие ящики не функционируют.

«Я как генеральный подрядчик и инвестор должен получить уведомление о смене генерального директора и какие электронные адреса считать официальными», — объясняет гендиректор «Петербургстроя».

По его словам, летом управляющую компанию «Альфа Фаберже» для экономии зарегистрировали в принадлежащем «Петербургстрою» бизнес-центре «Преображенский двор» на Литейном проспекте, 26, но фактически туда она не переехала: «Если бы у них был какой-то сотрудник, я бы пришёл хотя бы с каким-то письмом или уведомлением, или с чем-то, чтобы можно было какой-то диалог выстраивать. Но фактически их нет».

Долг «Альфа Фаберже» перед Сбербанком с набежавшими процентами Григорян оценивает в 8 млрд рублей. Ещё примерно 1,8 млрд рублей потребуется, чтобы завершить все работы в Meltzer Hall и передать ключи покупателям. При полной скоординированности усилий на это, по расчётам строителей, уйдёт всего 6–8 месяцев.

Однако после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счёта денег на нём для расчётов с банком будет сильно не хватать: сейчас там примерно 1,1 млрд рублей.

Бюджета на продвижение проекта и продажу квартир нет. Летом продажи возобновлялись, и какие-то сделки проходили, но вскоре офис продаж опустел.

Виталий Бахарев настроен куда менее пессимистично. На вопрос, что он хотел бы сказать покупателям квартир в своём доме, он передал: «Главное, что нужно знать и нынешним, и будущим дольщикам: публикации вокруг „Альфа Фаберже“ не имеют никакого отношения к строительству и финансовой устойчивости клубного дома Meltzer Hall. Смешивать эти вещи — грубая фактическая ошибка. Застройщиком ЖК Meltzer Hall выступает отдельное юридическое лицо — ООО „Петроцентр“. Проект реализуется в строгом соответствии с 214-ФЗ, средства дольщиков защищены на счетах эскроу, а сам объект юридически и финансово полностью обособлен. Информационный шум вокруг „Альфа Фаберже“ и моих личных поручительств как физического лица связан исключительно с другим инвестиционным активом — проектом на Приморском проспекте. Это стандартная для крупного девелопмента процедура реструктуризации обязательств при высокой ключевой ставке. Сейчас этот вопрос находится в стадии конструктивного урегулирования со Сбербанком: мы в рабочем диалоге согласовываем параметры реструктуризации и выход на мировое соглашение. Поэтому дольщикам Meltzer Hall можно спать спокойно — это абсолютно разные юридические и финансовые плоскости, и на достройку дома на Карповке эта история никак не влияет!»