Доля рассрочек в новостройках снизилась до 15–20%

На форуме недвижимости «Движение» заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что в среднем рассрочка используется при 15–20% сделок на рынке новостроек. В отдельных проектах, особенно в бизнес-классе, этот показатель может быть выше.

По его словам, год назад рынок активно обсуждал риски увеличения доли рассрочек как едва ли не единственного способа поддерживать продажи после завершения массовой льготной ипотеки. Сейчас ситуация постепенно меняется.

«Рассрочек становится немного меньше, исходя из финмоделей застройщиков», — отметил Стасишин. Объем средств, которые еще не поступили на эскроу-счета из-за продаж квартир в рассрочку до ввода домов в эксплуатацию, по оценке Минстроя, составляет около 1,1 триллиона рублей.

Замминистра подчеркнул, что девелоперы стали учитывать риски такого инструмента для собственных проектов. Компании поняли, что чрезмерная доля рассрочек может негативно сказаться на выполнении финансовых ковенантов и устойчивости проектного финансирования.

Отдельно Никита Стасишин предостерег покупателей от расчета на будущее снижение ставок по ипотеке. Ранее некоторые риелторы и менеджеры убеждали клиентов оформлять рассрочку с расчетом на то, что к моменту сдачи дома ключевая ставка снизится, и ипотеку можно будет взять на более выгодных рыночных условиях.

«Надеюсь, что больше никто не делает так: возьмите рассрочку, а в момент ввода объекта ключевая ставка снизится, и вы сможете взять ипотеку на рыночных условиях. А если не снизится?» — сказал он.

По мнению замглавы Минстроя, покупатели должны рассчитывать либо на собственные средства, либо на возможность гарантированно получить ипотечный кредит, а не надеяться на благоприятное изменение рыночной конъюнктуры.