Доля Ленобласти на вторичном рынке Петербурга достигла 30%

Согласно данным Росреестра, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года зафиксировано 138,7 тыс. сделок с вторичным жильем. Этот показатель оказался на 6% ниже, чем в 2024 году.

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) сообщает, что доля Ленинградской области в структуре сделок продолжала расти, достигнув 30%. Для сравнения, в 2024 году она составляла 28%, а в 2023 году — 26%.

Специалисты объясняют этот рост особенностями регионального рынка. В 2025 году 23% экспозиции первичного рынка приходилось на квартиры в уже сданных домах, и именно на этот сегмент пришлось 27% спроса, что сделало границу между первичным и вторичным рынками менее четкой.

На покупательскую активность повлиял и ряд других факторов: постепенное снижение ключевой ставки Банка России, восстановление ипотечного кредитования, падение доходности депозитов, а также перераспределение части сбережений в недвижимость и сделки с субсидиями, полученными в конце года.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», прокомментировала: «Ключевым фактором дальнейшей динамики остается денежно-кредитная политика Банка России. Если ключевая ставка продолжит снижаться, интерес к вторичному рынку может укрепиться, а спрос с первичного сегмента частично перераспределится на фоне изменений условий семейной ипотеки».

Аналитики отметили, что предложение на вторичном рынке после спада в конце 2025 года стало пополняться в январе 2026 года, что в перспективе может привести к выравниванию баланса спроса и предложения.