Число сделок на вторичном рынке выросло на 19%
Рынок вторичной недвижимости в России постепенно оправляется от спада, вызванного высокими ипотечными ставками. По данным аналитического центра «Авито Недвижимости», за первые пять месяцев 2026 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 19% относительно того же периода 2025 года. Основной вклад в этот рост внесла ипотека: число ипотечных сделок подскочило на 73%, тогда как неипотечные прибавили лишь 4%.
Эти тенденции обсудили на форуме недвижимости «Движение», где представители «Авито Недвижимости» представили свежие данные. Руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева отметила, что самое тяжелое время для вторичного рынка пришлось на первую половину 2025 года, когда ключевая ставка составляла 21% и рыночная ипотека была почти недоступна. Однако во второй половине года ситуация начала улучшаться.
«Как только клиенты почувствовали, что рыночная ипотека стала более доступной, сделки пошли вверх, — подчеркнула Ольга Клещеева. — Если посмотреть на 2026 год, то от месяца к месяцу мы также видим рост. Совокупно по итогам пяти месяцев этого года количество сделок выросло на 19%, а основную роль в восстановлении рынка сыграли именно ипотечные сделки».
Меняется и поведение продавцов жилья. Если в январе—мае 2025 года только 51% собственников после продажи квартиры искали варианты для покупки нового жилья, то сейчас эта доля достигла 70%. Тренд характерен не только для Москвы и Санкт-Петербурга, но и для большинства крупных регионов. В компании это связывают с сокращением ценового разрыва между новостройками и вторичным жильем. Несмотря на то что вторичка остаётся дешевле по стоимости квадратного метра, разница постепенно уменьшается. Наиболее заметно это в Нижнем Новгороде, Перми, Уфе и Казани.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин пояснил: «Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими причинами. Сегмент новостроек сейчас переживает адаптацию после изменений программы семейной ипотеки. Девелоперы сохраняют цены на уровне прошлого года, а в ряде проектов используют дополнительные скидки. Одновременно на вторичном рынке растет стоимость квадратного метра во многом из-за того, что наиболее доступные объекты покупатели приобретают в первую очередь».
Для Санкт-Петербурга тренд также актуален. Вторичное жильё остаётся дешевле новостроек в большинстве районов города. Разница составляет:
- в Петроградском районе — 45%;
- во Фрунзенском — 43%;
- на Васильевском острове — 27%;
- в Красносельском районе — 24%.
По мнению экспертов, дальнейшая динамика будет зависеть от доступности ипотечных программ и ситуации на первичном рынке. Пока же вторичное жильё постепенно возвращает себе позиции одного из самых активных сегментов недвижимости.
