Барьеры роста рынка жилья в Мурманской области

В настоящее время в Мурманской области ведется строительство 20 многоквартирных домов, что обеспечит 4 тысячи квартир общей площадью 148 тысяч квадратных метров. Около 80% этого жилья приобретается на открытом рынке, а не по программам переселения, что свидетельствует о стабильном спросе.

Однако условия льготных программ «Арктическая ипотека» и «Семейная ипотека» существенно ограничивают круг потенциальных заемщиков, особенно на вторичном рынке и в самом Мурманске.

По арктической программе уже выдано 2195 кредитов на сумму 7,5 миллиардов рублей, позволив тысячам семей обосноваться в регионе. При этом большинство кредитов оформлено на новостройки. Значительная часть вторичного жилищного фонда, представленного домами советской постройки, не соответствует критериям льготных программ. Для жителей областного центра льготные условия покупки вторичного жилья сейчас недоступны.

Участники круглого стола обсудят, как льготные ипотечные программы влияют на рынок недвижимости региона и какие меры необходимы для стимулирования строительства, повышения доступности жилья и закрепления населения в Мурманской области.

Вопросы для обсуждения включают:

• Насколько арктическая ипотека изменила рынок жилья в Мурманской области: является ли она системным драйвером или временным стимулом?
• Как семейная и арктическая ипотека влияют на рынок вторичного жилья? Почему Мурманск быстро оказался исключен из семейной ипотеки для вторичного рынка?
• Почему при высоком спросе и государственной поддержке предложение нового жилья остается ограниченным? Какие административные, инфраструктурные и экономические барьеры сдерживают застройщиков?
• Соответствуют ли текущие параметры льготных программ (ставка, лимиты, возраст дома, требования к объектам) реальным возможностям и потребностям жителей региона?
• Приводят ли льготные ипотечные программы к росту цен на жилье в Мурманской области, и как сбалансировать поддержку спроса и рост цен?
• Как льготные программы кредитования отражаются на миграционных потоках: помогают ли они удерживать молодых специалистов, семьи с детьми, ключевых работников предприятий?
• Какие дополнительные меры (развитие инфраструктуры, субсидирование строительства, упрощение процедур для застройщиков, адресные меры для Мурманска) необходимы для повышения эффективности программ?

К участию в мероприятии приглашаются представители региональных и муниципальных властей, застройщики и девелоперы, риелторы, банки, работодатели крупных предприятий, эксперты рынка недвижимости.

По итогам круглого стола материалы будут опубликованы на сайтах «Фонтанка.ру» и «51.ru — Мурманск онлайн».

Мероприятие пройдет 22 апреля в 12:00. Формат его проведения будет уточнен дополнительно.

По вопросам участия можно обращаться к Татьяне Дубровской по телефону +7 (905) 280-68-05 или по электронной почте td@fontanka.ru.