Жителям дома на намыве сменили номера квартир без уведомления

Жильцы дома 3 на бульваре Александра Грина случайно выяснили, что почти год живут в квартирах с другими номерами. Нумерацию поменяли через шесть лет после сдачи дома, никого не уведомив. Люди не понимают, как теперь быть с документами и коммунальными услугами, а зарегистрированному в апартаментах бизнесу предстоит решать вопрос с блокировкой счетов.

О коллизии рассказала соседка Маргарита в домовом чате. Она приехала в МФЦ регистрировать собственность, и в выписке из ЕГРН номер квартиры оказался одним, а сотрудники МФЦ назвали другой: «Указали неверный, переписывайте договор». Похожая история произошла с соседом, подававшим документы на продажу недвижимости, — ему позвонили и сообщили о неверном номере объекта. Жители стали заказывать новые выписки: номера изменились у всего дома, причем с разным «плюсом» — у одних на 17, у других на 25.

Дом 3 на бульваре Александра Грина — один из первых введенных на намыве Васильевского острова. Ключи жильцы получили в 2019 году. По данным ГИС ЖКХ, в доме 140 жилых и 958 нежилых помещений.

В управляющей компании кадастровую арифметику объяснить не смогли. «Обычно, когда дом только строится, номер квартиры дают условный. Потом, когда ты уже получаешь документы, присваивается номер квартиры. Но такого, чтобы спустя 6 лет после сдачи дома поменялись номера у квартир, я вообще не видела никогда», — говорит жительница Евгения. По ее словам, при любых изменениях от Росреестра всегда приходило уведомление, а сейчас — тишина: «Если человек в общедомовом чате не состоит или каждую неделю выписки не заказывает, то он об этом и не узнает».

Источник изменений жильцы нашли сами — решение комитета имущественных отношений от 10 ноября 2025 года. Тогда комитет присвоил адреса почти тысяче нежилых помещений и еще 140 жилым в том корпусе, где расположены квартиры, а не апартаменты. Кадастровые номера остались прежними, номера другие: была квартира 500, стала 517.

При этом математика не сходится. Евгения в июле покупала соседнюю квартиру для племянницы — во всех документах стояла старая нумерация, хотя решению уже исполнилось полгода. Такая же ситуация была у другого жителя при покупке жилья три месяца назад. Налоговые уведомления осенью тоже пришли со старыми номерами квартир: в налоговой данных о смене нумерации не оказалось.

Большая часть здания — апартаменты, где по закону можно оформить только временную регистрацию. Однако у многих жильцов или их арендаторов есть постоянная прописка. Что делать с документами, в УК объяснить не могут. На первых этажах работают детские студии, цветочные магазины, кофейни, кафе, ПВЗ и офисы — как быть бизнесу, у которого фактически сменился юридический адрес, тоже неясно.

В управляющей компании «Светлый мир» рассказали, что узнали об изменении нумерации три дня назад, официального письма УК не получала. В компании подтвердили: речь о ноябрьском решении КИО, но о нем там узнали одновременно с жителями. В УК отметили, что это уже второй случай квартирной перестановки, но называть дебютанта отказались до разъяснений юристов.

В МО «Морской» посоветовали обращаться за выписками из ЕГРН напрямую в Росреестр. В ведомстве пояснили, что адреса присваивают органы местного самоуправления, в частности КИО. Запрос в комитет остался без ответа к моменту публикации.

Юристы говорят, что сталкиваются с таким впервые: номера квартир меняют в давно сданном доме. Руководитель компании «Правовая помощь ЖКХ» и Санкт-Петербургского отделения движения «Мой Управдом» Александр Сметанин привел похожий случай из практики: в Невском районе на улице Коллонтай большой дом разделили на две части, каждая получила свой ЖСК, а новому дому присвоили новый корпус и литеру А.

Первая проблема жителей — почта. Заказные письма, документы и уведомления приходят по месту регистрации и для физических, и для юридических лиц. При смене номера можно пропустить письмо из суда, из налоговой, от нотариуса. «Даже если мы берем штрафы, например автомобильные. На обжалование уйдет десять дней. Суд или надзорные инстанции получают от почты: письмо на адрес доставлено. Десять дней оно пролежало, человек его не получил, сроки для обжалования сгорели. Куда бы ты ни пришёл, как ты кому пояснишь, что у тебя квартира поменялась?» — отмечает Александр Сметанин.

Вторая проблема — подача документов в МВД, поликлинику, школы: в паспорте одна квартира, в документах на право собственности другая. Сложности возникнут и с получением льгот и субсидий от районных органов соцзащиты — прописка не совпадет с данными Росреестра. То же со сделками с недвижимостью: продажей, вступлением в наследство. Если нотариус увидит расхождение, на слово он не поверит. «Приостановит сделку, будет разбираться, и не факт, что он будет совершать нотариальные действия», — предупреждает Александр Сметанин.

Путаница возможна и с платежами за коммунальные услуги, если сосед накопил долги, а теперь в его квартире по документам живете вы.

Почему жильцы год не знали о смене нумерации? Органы власти не обязаны лично уведомлять каждого жильца об изменении адреса. На практике извещения рассылают, чтобы люди успели обновить данные в банках и госорганах, но по закону администрация лишь вносит сведения в ГАР в течение трех рабочих дней после принятия решения, объяснила адвокат, глава адвокатского кабинета «Правовая опора» Ксения Лукконен.

По поправкам к закону «Об основах туристской деятельности» № 436-ФЗ от 2024 года понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» упразднены. Теперь это гостиницы (от 1 до 5 звезд), которые наравне с гостиницами именуются средствами размещения и вносятся в единый реестр. Без классификации вести деятельность запрещено, то есть нужна регистрация с конкретным номером помещения, отмечает Ксения Лукконен. Возможно, смена нумерации связана именно с этим или с изначальной ошибкой в реестре ЕГРН.

Что делать жителям, рекомендует Ксения Лукконен:

• запросить от УК письменный ответ с указанием норм закона и реквизитов решения администрации;
• обратиться в Росреестр за выпиской, чтобы узнать основание изменения записи в ЕГРН;
• написать запрос в местную администрацию или ФИАС для уточнения причин;
• при отказе — обращаться в суд для признания записей недействительными.

Дом состоит преимущественно из апартаментов, поэтому на бульваре Александра Грина, 3, живут не только постоянные жильцы, но и бизнес. Если у компании зарегистрирован здесь юридический адрес, расхождения в ФИАС, ГАР и ЕГРН могут привести к потере почты от налоговой, блокировкам счетов банками и проблемам с контрагентами. Бизнесу нужно запросить разъяснения у администрации, синхронизировать данные в реестрах и уведомить банки и партнеров об актуализации адреса, предупреждает Ксения Лукконен.

Александр Сметанин тоже говорит о проблемах с юридическим адресом. «В случае проверки от той же налоговой, действительно ли в этом помещении находится фирма „Ромашка“. Стучатся они в дверь с цифрой 5, а там никакой „Ромашки“ нет. Налоговая делает вывод, что юридический адрес не соответствует действительности, и его ликвидирует», — приводит пример юрист.

Вторая проблема — договоры. С подрядчиками, контрагентами, страховки, ипотека — везде указан предыдущий адрес, все реквизиты во всех документах нужно менять. Как и физлиц, юрлиц ждет неведение о штрафах, которые придут не по тому адресу. «Если вдруг та же налоговая сообщит банку, что у фирмы такой-то адрес недостоверный, могут приостановить операции по счёту. А с учетом того, что банки сейчас быстро реагируют на подозрительные действия из-за всплеска мошенничества, счет заблокируют быстро, и у вас, например, сорвется сделка», — отмечает Александр Сметанин.

Кроме того, если бизнес работает по лицензии — на продажу алкоголя, на медицинскую деятельность, — ее могут отозвать из-за недостоверного адреса.