«Рубль за метр»: отремонтированы лишь три здания

За восемь лет программы «Рубль за метр» в Петербурге отремонтировали всего три исторических здания. Ещё 13 объектов получили инвесторов, однако судьба некоторых остаётся неясной: городским властям приходится через суд добиваться выполнения обязательств.

В сентябре 2026 года завершилась реставрация дома Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. Это первый реализованный проект программы за последние четыре года и третий с момента запуска в 2018-м. Особняк Брюллова, вероятно, станет и первым полноценным коммерческим проектом: два предыдущих памятника скорее относятся к меценатству.

Бизнес и чиновники рассказали, почему программа не пользуется спросом и что препятствует завершению уже начатых проектов.

Программа стартовала в 2018 году. Её реализуют комитет имущественных отношений (КИО) и комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).

Объект культурного наследия сдаётся в аренду на 49 лет. На приведение его в порядок даётся семь лет: первые два года — на разработку и согласование проектной документации, остальное время — на сами работы.

Пока здание реставрируется, арендатор платит сумму, предложенную на аукционе. После завершения работ ставка составляет 1 рубль за квадратный метр в месяц.

В первоначальном списке Смольного было 31 здание. За восемь лет хозяев нашли лишь для половины. Некоторые объекты многократно выставлялись на торги, другие сдавались, но возвращались городу.

Первые два здания сдали ещё в 2019 году: библиотеку Колобовых получило ООО «Пётръ», Александровские ворота Охтинских пороховых заводов — ОАО «Научно-исследовательский институт химических волокон и композиционных материалов (с экспериментальным заводом)», связанное с девелопером Игорем Водопьяновым.

Реставрация библиотеки лесопильного производства Ф. Я. и Н. Я. Колобовых на Большой Зелениной улице, 43а, лит. Б, заняла чуть больше года: аукцион прошёл в сентябре 2019-го, а в ноябре 2020-го КГИОП принял работы.

Библиотеку построили в 1913–1914 годах, предположительно, по проекту гражданского инженера Н. Ф. Романенко. Здание в стиле неоклассики предназначалось для хранения редких рукописей. После революции в нём разместился клуб имени 5-й годовщины Октябрьской революции, затем — Ленинградский филиал ЦНИИ механической обработки дерева. В 1975 году территория относилась к Всесоюзному промышленному объединению «Севзапмебель». С 1990-х здание не использовалось.

В КГИОП отмечали: в ходе работ отреставрировали фасады, восстановили оригинальную терразитовую штукатурку, привели в порядок лепную композицию с венком, обрамляющим букву «К» — инициал Колобовых. Также восстановили лепной декор интерьера, отреставрировали отделку вестибюля с позолоченной лепкой и сохранившейся метлахской плиткой.

Изначально предполагалось, что памятник реконструируют под отель, но при сдаче в КГИОП уточнили: инвестор приспособил здание под административные цели. Сейчас там работает свадебный магазин «Кураж».

Расходы на содержание исторического здания превышают доходы от аренды: судя по финансовой отчётности, ООО «Пётръ» ни разу не вышло на прибыль. Накопленный за 2020–2025 годы убыток составил 111 млн рублей. Компания отмечает, что хотела бы сдать всё здание одному субарендатору, но в текущей экономической ситуации это проблематично.

С 2020 года «Пётръ» принадлежит АО «Октябрьский вагоноремонтный завод», 94% которого владеет крупнейший в России игрок в области машиностроения — АО «Трансмашхолдинг».

Александровские ворота Охтинских пороховых заводов на улице Химиков, 20 в 2019 году получило ОАО «Научно-исследовательский институт химических волокон и композиционных материалов» (НИИ «Химволокно»), входящее в управляющую коммерческой недвижимостью компанию «Теорема» Игоря Водопьянова. Работы завершились в 2022 году.

Сам предприниматель назвал проект «социальной нагрузкой». «Предыдущее руководство КГИОП понимало, что бесполезно выставлять их на торги за рубль. И поэтому мне позвонили и сказали: „Слушай, это же был вход на пороховые заводы, которые вам теперь принадлежат“», — рассказывает он. По словам Игоря Водопьянова, лет 15 назад он сам хотел отремонтировать ворота, но получил отказ. «Мне сказали, что это особенно важный памятник культурного наследия, и он должен всё-таки доразвалиться», — говорит он.

Александровские ворота Охтинского порохового завода возвели в 1805 году по проекту архитектора Фёдора Демерцова специально для визита императора Александра I. В советский период сооружение не эксплуатировалось и не отапливалось, к началу реставрации было аварийным и частично руинированным.

В ходе реставрации восстановили кирпичную кладку стен, отреставрировали штукатурную отделку фасадов, вернули утраченные архитектурные элементы, конструкции кровли и стропильной системы. Также отреставрировали башню звона, в помещениях кордегардий раскрыли заложенные дверные и оконные проёмы.

Реставрация обошлась компании Игоря Водопьянова в 67 млн рублей. Однако разборка аварийных конструкций стала поводом для возбуждения уголовного дела. Претензии за работу без согласованной документации предъявил и КГИОП.

Вовлечь объект в коммерческий оборот не удалось. Внутри Александровских ворот находятся два небольших помещения по 20 кв. м. «Там единственное, что можно сделать, это кафе. У меня у приятеля есть сеть кафе, я ему предлагал: „Ну сделай где-нибудь“. Он съездил и говорит: „Слушай, давай я уже сразу в лесу где-нибудь построю кафе, будет рентабельность такая же“», — комментирует Игорь Водопьянов.

Особняк Брюллова на Кадетской линии в 2022 году получила BS Art Development Group Александра Басалыгина, затем к проекту присоединились Михаил и Евгений Скигины. Сроки сдачи несколько раз переносили, но открытие после реставрации состоялось в сентябре 2026 года.

Трёхэтажное здание в стиле классицизм на Кадетской линии, 21 построили в 1780-е для купца Грекова. Архитектор и художник Александр Брюллов купил его в 1845 году. Зодчий оставил без изменения лицевой фасад, но перестроил дом, переделал интерьеры, планировки и построил дворовый корпус. В 1907 году здание в качестве приданого перешло архитектору Павлу Сюзеру, женившемуся на дочери Брюллова. В советское время особняк превратили в коммунальные квартиры. В 2008 году его признали аварийным.

За время коммунального использования в особняке утратили почти всю лепнину и другой декор. Здание просело из-за грунтовых вод и буквально падало. В ходе реставрации сделали инъектирование, восстановили фундаменты и гранитные цоколи, заменили перекрытия. Также восстановили отделку стен в технике утюжного мрамора, отреставрировали помпейские фрески, мозаики и лепнину, а лестницу отремонтировали с использованием настоящих дореволюционных кирпичей.

Работы шли непросто, вспоминает Александр Басалыгин. Изначально инвестор планировал закончить за год, но по факту потребовалось два с половиной года, а инвестиции вместо ожидаемых 200 млн рублей достигли 500 млн рублей, не считая 50 млн рублей платежей за аренду до завершения реконструкции.

В октябре–ноябре 2026 года в отреставрированном особняке откроется общественное пространство «Брюллофт»: там разместятся творческие студии и мастерские, книжный магазин, гастропроекты и лекторий с фокусом на архитектуру и историю города. На конец августа сдали около 70% помещений.

В 2022–2023 годах власти сдали в аренду ещё пять исторических зданий. Отведённые на проектирование два года истекли, значит, инвесторы должны были приступить к работам, но по ряду причин этого не произошло.

Единственный объект, где реставрация уже началась, хотя и позже установленного срока, — Конюшенное ведомство.

Торги в 2022 году выиграло ООО «Бахчасарай» (позднее переименованное в «Ведомство»), которое связывали с миллиардером Годом Нисановым. Два года проект стоял на паузе из-за судебных разбирательств: другие претенденты пытались оспорить результаты аукциона. Победитель смог приступить к работе лишь летом 2026 года. В ближайшие 10 месяцев проведут противоаварийные работы. Согласно паспорту объекта, они должны завершиться 1 октября 2027 года.

Сроки реализации проекта пока не называются, но по условиям договора работы должны завершиться не позже 2031 года. Инвестиции оцениваются в 8–10 млрд рублей. Архитектурный комплекс XVIII–XIX веков после реставрации должен превратиться в общественное пространство для культурных форумов, кинопоказов, концертов, выставок, гастрономических фестивалей и ярмарок.

В четырёх других проектах работы по реставрации пока не начались.

Особняк Г. К. Мессонье на Кожевенной линии в 2022 году получила в аренду «УК Севкабель Порт», чтобы создать там музейно-выставочное пространство. Объект непростой: за годы использования от него остались только часть стены и башня с винтовой лестницей. Большая часть двухэтажного особняка с цоколем утрачена.

Кем и когда построили особняк Г. К. Мессонье — неизвестно. Его относят к первой половине XIX века. Первым из владельцев, упоминающихся в документах, был купец первой гильдии Гаврила Мессонье, у которого на Кожевенной линии работал завод по выварке экстрактов из красильных растений «Мессонье, Кюнеман и Боде» и магазин красок.

В «УК Севкабель Порт» сообщили, что получили акт по результатам государственной историко-культурной экспертизы, то есть КГИОП согласовал проектную документацию. Однако дальнейшие работы по восстановлению возможны только после подключения к теплосети.

«В настоящее время нами совместно с ресурснабжающей организацией осуществляется реализация комплекса работ по подключению к городской системе теплоснабжения», — сообщили в компании. Пока инвестор рассчитывает уложиться в срок, обозначенный в договоре, то есть к ноябрю 2029 года.

Подключение к электросетям ранее сдвинуло сроки реконструкции Особняка Брусницына напротив Севкабеля.

Лечебницу для нервнодушевнобольных на 5-й линии В.О. в 2022 году сдали с третьей попытки единственному участнику — ООО «Виват-СБ», зарегистрированному в Вологодской области.

Здание больницы, в которой художник Михаил Врубель провёл свои последние месяцы жизни, построили в середине XIX века. На момент сдачи в аренду по программе «Рубль за метр» оно находилось в неудовлетворительном состоянии.

КГИОП ещё в 2023 году выдал задание на разработку документации на реставрацию, но до настоящего времени проект на рассмотрение не поступал, сообщили в ведомстве.

В 2024 году суд по иску КГИОП обязал компанию за следующие 24 месяца выполнить работы по ремонту и реставрации, апелляционная инстанция в 2025 году оставила решение в силе. Это не побудило инвестора начать работы. В августе 2026 года приставы Вологодской области вынесли постановление о возбуждении исполнительного производства. В сентябре 2026 года арбитраж по иску КИО оштрафовал «Виват-СБ» на 4 млн рублей.

Владелец и генеральный директор «Виват-СБ» Николай Сторожилов отказался от комментариев о судьбе проекта.

Здание на Посадской улице (ранее Урицкого) в Кронштадте в 2023 году передали единственному участнику аукциона — ООО «ПК „Зевс“».

Трёхэтажный дом (изначально жилой, теперь нежилой) на углу улиц Посадской и Велещинского возвели в начале XIX века. В конце 1890-х там проживал изобретатель радио Александр Попов. На момент передачи здание площадью 927,9 кв. м находилось в аварийном состоянии.

В 2024 году КГИОП по заявлению собственника выдал задание на разработку документации на реставрацию, а затем в том же году — разрешение на комплексные научные исследования в рамках разработки проектной документации. Однако до настоящего времени проектная документация на рассмотрение в КГИОП не поступала, сообщили в пресс-службе. С иском в арбитраж ведомство пока не обращалось.

ООО «ПК „Зевс“», судя по данным СПАРК, коммерческую деятельность не ведёт. На момент основания оно принадлежало Ирине Бриз и Азизу Кафафи. Весной 2026 года прошла реорганизация, в ходе которой выделили две компании — ООО «Прогресс», принадлежащее бывшему директору Северо-Западного дивизиона сети «Пятёрочка» Андрею Нор-Аревяну, и ООО «Лимфолог», принадлежащее Ирине Бриз.

Здание детского сада в составе «Батенинского жилмассива» на Лесном проспекте в 2023 году сдали в аренду единственному участнику аукциона — ООО «Сиверсия».

Батенинский жилмассив построили в стиле конструктивизма в 1920–1930-х годах. В здании детского сада два этажа, его площадь — 654,1 кв. м. На момент передачи арендатору объект не использовался и находился в неудовлетворительном состоянии.

В 2024 году КГИОП выдал задание на разработку документации на реставрацию, но проектная документация на рассмотрение ведомства так и не поступила. В том же году арбитраж обязал ООО «Сиверсия» в течение 12 месяцев выполнить первоочередные противоаварийные работы и работы по консервации объекта. На арендатора это не подействовало. Возбудили исполнительное производство, но и это не сдвинуло проект с мёртвой точки.

Весной 2026 года здание частично обрушилось. На совещании в КГИОП после инцидента решили укрепить конструкции, затем приступить к разборке элементов обрушившейся центральной части объекта и восстановлению — это можно сделать в современном материале.

Сейчас на рассмотрении КГИОП находится заявление о выдаче разрешения на проведение первоочередных противоаварийных работ, сообщили в пресс-службе.

Здание продолжает оставаться в полуразрушенном состоянии, а забор вокруг него можно назвать символическим. ООО «Сиверсия», судя по данным СПАРК, не ведёт деятельности. Его владелец Роман Казаков признан банкротом, его имущество реализуется с торгов.

Дом Степанова на улице Константина Заслонова в 2024 году сдали в аренду ООО «Интеллект Инвест».

Здание площадью 614,7 кв. м построили в начале XIX века. На момент сдачи состояние объекта оценивалось как неудовлетворительное. Вид разрешённого использования земельного участка — «гостиничное обслуживание».

В 2024 году КГИОП выдал задание на разработку документации для реставрации, а также разрешение на научно-исследовательские и изыскательские работы. В 2025 году выдали разрешения на первоочередные противоаварийные работы. Инвестор направил документацию на согласование, но в июле 2026 года КГИОП её отклонил для устранения замечаний. Новый вариант пока не поступал.

Дом Степанова сейчас затянут сеткой, расписанной не самыми художественными граффити, и производит впечатление заброшенного: строительный забор отсутствует, дверь выломана.

ООО «Интеллект Инвест» зарегистрировано в Москве и принадлежит тульскому ООО «УК Интеллект». Его совладелец Евгений Инджгия возглавляет агентство реноваций архитектурного наследия «Интеллект». В 2025 году предприниматель рассказывал, что компания управляет 24 объектами культурного наследия в 12 регионах.

В КГИОП отмечают, что напрямую не могут инициировать расторжение договора аренды с инвестором, не выполняющим обязательства, поскольку комитет не является стороной договора (договор заключает КИО). Однако может выявить бездействие арендатора и предъявить требование о понуждении исполнить обязательства по сохранению объекта. КИО также может направлять претензии при неисполнении условий договора.

Загородный дом Л. А. Змигродского в Сестрорецке сдали в аренду по программе «Рубль за метр» в числе первых — в 2020 году, но арендатор не смог выполнить работы по сохранению, и в 2024-м договор расторгли. Новым инвестором в том же году стал предприниматель Михаил Пазинич. Тогда он не стал комментировать сроки работ и планы по использованию здания, но созданное им незадолго до этого юрлицо планировало вести гостиничную деятельность.

Загородный дом Л. А. Змигродского, построенный в 1903–1906 годах, — деревянное двухэтажное здание с мансардой в неорусском стиле площадью 488,7 кв. м. На момент сдачи объект находился в неудовлетворительном состоянии.

Инвестор провёл противоаварийные работы и согласовал проектную документацию на реставрацию, в мае 2026 года выдали разрешение на проведение работ, рассказали в КГИОП. Согласно информации на здании, завершить их планируется к октябрю 2027 года.

Ещё пять объектов сдали по программе «Рубль за метр» в 2025 году. Сроки, отведённые на проектирование, ещё не прошли, однако по некоторым город уже ведёт тяжбы с арендаторами.

«Дачу Н. М. Кочкина» в Сестрорецке пытались сдать в аренду по программе ещё в 2020 году, но удалось это только в 2025-м. Деревянное двухэтажное здание с мезонином, построенное в 1917 году в стиле модерн, получило ООО «Белла Терра». В том же году КГИОП подал к компании иск, а в апреле 2026 года заключил мировое соглашение: в течение года «Белла Терра» должна согласовать проект реставрации и в течение пяти лет выполнить сами работы.

Ещё один пример северного модерна в Сестрорецке — «Дачу Р. Павлова» — в 2025-м арендовал ИП Минаев, а «Дачу Леснера» на Варваринской улице получил Михаил Двороковский. Флигель дворцового госпиталя в Петергофе (Санкт-Петербургский проспект, дом 24, литера А) в 2025 году сдали ООО «Ирий», специализирующемуся на организации похорон. Претензий к инвесторам у города нет.

Здание амбулатории и ремесленного приюта «Покровской общины сестёр милосердия» на Васильевском острове, горевшее в 2020 году, в 2025 году сдали ООО «Многопрофильная клиника Форми». В том же году КГИОП подал иск к клинике и самой Покровской больнице с требованием исполнить обязательства по реставрации и о взыскании штрафа, но суд удовлетворил претензии только к Покровской больнице.

В 2026 году по программе «Рубль за метр» сдали всего один объект — жилой корпус Офицерской воздухоплавательной школы на Парковой улице, построенный в конце XIX века и перестроенный в начале XX-го. Единственным участником и победителем торгов оказался Игорь Забиран — бывший советник руководителя Петербурга и гендиректор «Стройтрансгаза». В 2024 году его осудили за растрату на 7,5 года колонии, но сейчас он числится участником специальной военной операции.

Некоторые здания, включённые в программу, не удаётся сдать годами, другие находят инвесторов, но потом снова возвращаются городу. В мае 2026 на аукцион выставили нежилое здание в Стрельне, но победитель, НПО «Геокомпозитсинтез», отказался от заключения договора аренды.

Оранжерею «Собственной дачи» в Петергофе сначала арендовал индивидуальный предприниматель Максим Павлов, но он отказался платить, и объект вернулся к городу. В 2020 году нашли нового инвестора: «Московская инвестиционно-строительная компания» хотела реконструировать здание под конюшню с обустроенной парковой зоной. Однако инвестор не восстанавливал здание, не платил за аренду, а потом обанкротился. Договор аренды расторгли, и в 2025 году здание снова оказалось на торгах, победителем которых стало ООО «Торговый дом „Джомхом“», но снова что-то пошло не так, и уже в декабре того же года здание вновь выставили на аукцион, однако претендентов не нашлось.

По нескольку раз выставлялись на торги деревянные здания в Красном Селе — на ул. Лермонтова, 30А и проспекте Двадцать Пятого Октября, 15А, но они пока никого не заинтересовали.

«На сегодняшний день нет оснований говорить о том, что программа „Рубль за метр“ в нашем городе не работает. Вопрос, скорее, заключается в том, что утверждённая конструкция программы далеко не всегда соответствует экономике инвестиционного проекта», — считает депутат Законодательного собрания Петербурга и глава федеральной межведомственной рабочей группы по сохранению объектов культурного наследия Дмитрий Панов.

В ряде случаев даже фактически восстановленные объекты не удаётся ввести в эксплуатацию из-за невыполнения отдельных сопутствующих требований — по инженерным сетям, благоустройству или подключению инфраструктуры, подчёркивает он.

Игорь Водопьянов считает, что инвесторов отпугивает сам механизм аренды: он накладывает много ограничений, в частности требует согласовывать сдачу в субаренду с городскими властями и не позволяет предоставить имущество в качестве залога.

По словам предпринимателя, власти так хотят контролировать реставрационные работы, но такая возможность есть и при передаче аварийных памятников в собственность.

В какой-то степени власти Петербурга уже идут по этому пути. Ранее стало известно, что ряд объектов, которые не удалось расторговать по программе «Рубль за метр» («Павильон минеральных вод Верландера» и нежилое здание в «Фабричном посёлке» в Красном Селе и казарма в Стрельне), могут включить в программу приватизации. Цена торгов стартует с 1 рубля, только не за метр, а за здание целиком. По условиям договора новый собственник должен будет выполнять обязательства по сохранению объектов культурного наследия.

Александр Басалыгин, несмотря на все сложности и дороговизну проекта по восстановлению особняка Брюллова, признаётся, что в итоге получил от проекта удовольствие. Предприниматель готов снова вписаться в аналогичную историю, но не в ближайшее время. «Мне нужно отдохнуть», — говорит он. Однако экономика креативных пространств в исторических особняках уже не та, что была пару лет назад. «До 2026 года она [окупаемость] была, когда смета ещё была в границах 300–400 млн. Но тогда и рынок арендаторов ещё был. <…> Сейчас он умер», — говорит предприниматель.

По мнению Дмитрия Панова, чтобы привлечь инвесторов, условия программы «Рубль за метр» должны стать более гибкими. «В частности, целесообразно предоставить возможность передачи восстановленных помещений в субаренду и „сдвинуть влево“ момент применения льготной ставки — например, предоставлять её после завершения основных работ по сохранению объекта или достижения установленной степени готовности, а не после окончательного ввода в эксплуатацию», — считает он.

Кроме того, на торги следует выставлять объекты с понятной экономикой будущего использования и исчерпывающей исходной документацией, подчёркивает Дмитрий Панов. «Существенное подспорье в этом может также оказать предварительная концепция приспособления для современного использования, дополненная расчётными финансово-экономическими параметрами», — отмечает он.

Наконец, важно не допускать ситуации, когда уникальный памятник на годы получает инвестор без достаточного капитала и компетенций, отмечает Дмитрий Панов. «В этой связи нужны более жёсткая квалификация участников, подтверждение источников финансирования, опыта команды и поэтапный контроль фактического выполнения работ», — добавляет он.

Программа «Рубль за метр» — не единственный механизм вовлечения в оборот объектов культурного наследия, подчёркивают в КГИОП. Существует цифровая платформа «НАСЛЕДИЕ.ДОМ.РФ», где Петербург занимает первое место по числу выставленных зданий-памятников. Также работает программа льготного кредитования для поддержки инвесторов проектов по восстановлению объектов культурного наследия в неудовлетворительном состоянии. «В августе 2026 года условия программы существенно обновлены, в том числе программа распространена на поддержку объектов культурного наследия, находящихся в удовлетворительном состоянии, но при этом обладающих двумя критериями отнесения к неудовлетворительному состоянию (по акту технического состояния)», — заключили в ведомстве.