Как парковка на Парашютной улице стала платной

Владельцы автомобилей, проживающие в жилых комплексах «Граффити» и «Комендантский UP квартал» на Парашютной улице, обнаружили на своих машинах объявления о переходе парковки вдоль улицы на платную основу. Несогласным с нововведением пригрозили эвакуацией транспортных средств.

Один из местных жителей в паблике «ВКонтакте» отметил, что на участке отсутствуют стандартные признаки платной парковки: будка охраны, шлагбаум, разметка или другие необходимые атрибуты.

Глава Приморского района Богдан Заставный отреагировал на жалобы и пообещал проверить законность установки парковочных блокираторов. Чиновник заявил, что вопрос находится на контроле.

Представитель застройщика ЖК «Комендантский UP квартал» компании «ФСК Лидер Северо-Запад» пояснил, что парковка и прилегающая территория не имеют отношения к их проекту.

Изначально весь квартал занимал ЖК «Граффити», но в 2016 году «ФСК Лидер» приобрёл 2,8 гектара земли у компании «Ойкумена» для реализации собственного проекта.

Застройщик ЖК «Граффити» – компания «Ойкумена» – не ответил на запросы журналистов. Однако именно с этой фирмой связано появление платной парковки.

Земельный участок площадью почти 20 гектаров изначально принадлежал СПК «Пригородный» в 2004 году. В 2012 году он перешёл в собственность ООО «Форум», связанного с «Ойкуменой», а с 2013 года началось его разделение на части.

Строительство ЖК «Граффити» велось с 2013 по 2019 год. Комплекс состоит из 13 корпусов высотой 24 этажа. Учредители застройщика менялись, и к 2024 году юрлицо принадлежит московскому АО «Ойкумена» и трём швейцарским офшорам: CORMELA SA, KARSTBORG SA и ZAZ SA.

Проект планировки территории, утверждённый в 2014 году, предусматривал на месте парковки строительство многоэтажных гаражей и организацию проезда. Однако фактически там остались старые гаражи, а пространство используется для стоянки автомобилей.

Согласно данным Росреестра, территория вдоль Парашютной улицы была разделена на множество небольших участков в 2024 году, которые теперь принадлежат физическим лицам. Вид разрешённого использования – хранение автотранспорта, что делает организацию платной парковки юридически законной.

В комитете имущественных отношений пояснили, что микроучастки образованы в результате многократных преобразований земли, изначально приватизированной СПК «Пригородный» в 2004 году.

На рендерах, которые застройщик демонстрировал ранее, на месте парковки была изображена зелёная зона с пешеходной аллеей. Однако рендеры не являются юридическим документом и не обязывают застройщика следовать им.

В настоящее время эти рендеры недоступны на официальном сайте застройщика, но сохранились на сторонних интернет-ресурсах.

Покупатели квартир в новостройках нередко сталкиваются с неожиданными изменениями. Например, в ЖК «Триумф Парк» на Среднерогатской улице территория, обещанная как бесплатный паркинг, впоследствии была отведена под строительство жилого дома.

Аналогичная история произошла с жилым комплексом «Балканы» в Купчино. После постройки ЖК землю разделили и продали, что привело к планам возведения ещё одного дома. Жителям пришлось обратиться в Верховный суд для защиты своих интересов.

Чтобы избежать подобных сюрпризов, будущим покупателям рекомендуется внимательно изучать градостроительную документацию района. Это позволяет убедиться, что зелёные зоны или парковки действительно закреплены как таковые, а не являются резервом для будущей застройки.