Апартаменты вместо квартиры: квартал у метро Лесная
Формат апартаментов постепенно сближается с классическим жильём, привлекая как инвесторов, так и семьи с детьми. Ярким примером служит проект «Кантемировская, 11» от федерального девелопера ПИК.
Во второй половине февраля 2026 года МВД подготовило законопроект, разрешающий регистрацию в нежилых помещениях, сходных по характеристикам с квартирами. Это решение может стать первым шагом к более масштабным изменениям, включая обсуждение постоянной прописки и уравнивание условий по налогам и коммунальным платежам.
Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров констатирует высокий спрос на апартаменты: «Апартаменты вместо квартир часто покупают инвесторы, которые планируют сдавать их в краткосрочную или долгосрочную аренду, а в некоторых случаях и в коммерческую. Есть и те, кто приобретает для собственного проживания».
Проект «Кантемировская, 11» расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Лесная». Район обладает развитой инфраструктурой, включающей магазины, поликлинику, фитнес-центр, детские сады и развлекательные центры. Девелопер создал на территории собственную образовательную инфраструктуру.
В реконструированном здании 1916 года постройки архитектора Алексея Бубыря разместились детский сад и начальная школа. Сохранив исторический фасад, ПИК полностью модернизировал внутренние помещения, оборудовав светлые классы с большими окнами, два бассейна, музыкальные и спортивные залы.
Жилой квартал находится в благоприятной экологической зоне: в пешей доступности расположены парк Лесотехнической академии и Полюстровский сад, а до Ботанического сада Петра Великого можно доехать за 10 минут на общественном транспорте. Вредные производства поблизости отсутствуют.
В «Корпусе Р» проекта «Кантемировская, 11» предлагаются апартаменты с высокими потолками, широкими окнами, отличной шумоизоляцией и современными инженерными коммуникациями. Здание включает всего 10 помещений различной площади, подходящих для разных жизненных сценариев.
Семья Антона и Екатерины Морозовых с двумя детьми приобрела трёхкомнатные апартаменты в «Корпусе Р». Антон Морозов рассказывает: «Мы смотрели проекты в разных районах, читали отзывы, изучали, как основные российские застройщики сдают дома и выполняют обещания. Важно было выбрать именно компанию с абсолютно понятной честной репутацией и большим опытом строительства».
Екатерина Морозова добавляет: «У нас всегда была мечта жить в доме с историей. Но с квартирами в таких зданиях всегда много проблем, с которыми мы не готовы мириться. В „Корпусе Р“ их просто нет: здесь просторно, светло, тепло, коммуникации новые. Наша задача — только обустроить это пространство по своему вкусу».
Супруги рассматривают покупку как долгосрочную инвестицию. Антон поясняет: «Хорошее жильё — особенно рядом с метро, как в случае с нашим кварталом у „Лесной“, и неподалеку от центра — со временем сильно растет в цене. Это выглядит и как наша разумная долгосрочная стратегия».
По данным аналитического центра Авито Недвижимость, в 2025 году в Санкт-Петербурге количество зарегистрированных ДДУ по апартаментам увеличилось на 11%, в то время как число приобретённых квартир снизилось на 15%.
Руководитель центра Ольга Клещеева отмечает: «На первичном рынке Санкт-Петербурга апартаменты в большинстве форматов остаются более доступными по цене по сравнению с квартирами сопоставимой комнатности: разница может достигать 47% в зависимости от формата объекта».
Для инвесторов, ориентированных на доходность, девелопер ПИК предлагает проект сервисных апартаментов «Вольта». Управление и дополнительные услуги делают этот комплекс привлекательным для получения стабильного заработка.
