40% нарушений теплоснабжения — в домах «на сцепке»

В Санкт-Петербурге 40% всех дефектов внутридомовых систем отопления, выявленных во время отопительного сезона 2025/26 года, зафиксировано в многоквартирных домах, подключенных по схеме «сцепки». Как сообщили 28 апреля в городском жилищном комитете, причина кроется в неопределённом статусе таких сетей. За последние несколько лет «расцепиться» (отделиться от головного здания) удалось лишь одному дому.

«Сцепкой» называют способ теплоснабжения, при котором тепловой пункт расположен в одном здании, а соседние получают тепло по трубам от него. Сейчас собственники жилья в таких домах оплачивают отопление по нормативу, а значительная часть сетей является бесхозяйной — их не приняли на баланс ни теплоснабжающие организации, ни само домовое имущество.

В апреле 2026 года депутаты комиссии Заксобрания по городскому хозяйству предложили урегулировать статус тепловых пунктов и вторичных сетей, передав их ресурсоснабжающим организациям. По их мнению, не требуется «расцепка» и строительство индивидуальных тепловых пунктов за счёт жильцов. Действующее законодательство относит пункты, обслуживающие несколько домов, к центральным тепловым пунктам, за которые отвечают теплоснабжающие компании. За бесхозяйные сети отвечает комитет по энергетике. Депутаты настаивают на разработке программы ремонта таких пунктов и сетей для последующей передачи теплоэнергетикам.

Комитет по энергетике ранее придерживался другой позиции: необходима «расцепка» — строительство индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) для каждого дома за собственный счёт собственников. Ведомство не согласно с трактовкой депутатов.

По данным жилищного комитета, лишь один многоквартирный дом в Петербурге прошёл процедуру «расцепки» — на улице Вавиловых, 9, корпус 2. Ранее он получал отопление через соседний дом (Вавиловых, 7, корп. 2), но построил собственный ИТП и новые сети. Как отмечают в Смольном, это единственный случай как минимум с 2014 года.

Общее количество зданий «на сцепке» в городе комитет по энергетике оценивает более чем в 4 тысячи. Из них, по информации жилищного комитета, 2973 — жилые многоквартирные дома, не подключённые напрямую к сетям теплоснабжающих организаций и получающие тепло через вторичные сети.

В жилищном комитете согласны, что существует проблема бесхозяйного статуса тепловых сетей в таких домах. Трубы, проходящие вне здания и транзитные, не относятся к общему имуществу, поэтому управляющие компании не отвечают за их ремонт. Теплоэнергетики также не принимают их на баланс. Такая ситуация сложилась исторически: «сцепки» в основном создавались в советское время.

Специалисты ведомства напоминают, что Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении» предписывает определённый порядок для бесхозяйных сетей. Уполномоченный орган власти Петербурга обязан проверить их безопасность, документацию, принять на учёт и провести кадастровые работы.

«Приоритетным вариантом решения данного вопроса является передача имущественного комплекса (оборудование тепловых пунктов в головных домах одновременно со вторичными тепловыми сетями от них к домам на сцепке как единый технологически связанный объект) на баланс ресурсоснабжающих организаций в соответствии с порядком, установленным комитетом имущественных отношений, и действующей структурой схемы теплоснабжения Санкт-Петербурга. Это позволит установить границы балансовой ответственности в каждом доме», — резюмируют в жилищном комитете.

Среди возможных вариантов, как отмечали депутаты, — признание тепловых пунктов домов «на сцепке» центральными тепловыми пунктами. По техническим характеристикам и санитарным нормам они соответствуют этому статусу.

После передачи сетей и оборудования ресурсоснабжающим организациям их можно будет включать в инвестиционные программы и проводить капитальный ремонт. Собственники жилья смогут заключать отдельные договоры на услугу теплоснабжения.

«Необходимо отметить, что при ликвидации „сцепок“ важно синхронизировать работы РСО по капитальному ремонту „вторичных“ сетей с работами по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения или монтажу ИТП в каждом из домов „на сцепке“ (при наличии технической возможности)», — отмечают в жилищном комитете.