В Петербурге может вырасти налог на имущество для бизнеса
Из-за отсутствия регионального закона на 2026 год коммерческая недвижимость может начать облагаться по повышенным федеральным ставкам.
4 декабря, 2025, 15:09 0
Источник:
Закон Санкт-Петербурга о налоге на имущество организаций не определяет ставку на 2026 год. Это означает, что в случае непринятия поправок налогообложение будет происходить по нормам федерального Налогового кодекса, что приведёт к значительному росту нагрузки на предпринимателей.
В 2025 году для большинства объектов действует льготная ставка в 1,5%. Для недвижимости дороже 300 млн рублей она составляет 2%, а для объектов стоимостью свыше 10 млрд — 2,5%. Бизнес просил сохранить эти льготы, однако финансовый блок городского правительства планировал установить на 2026 год общую ставку на уровне 2%.
Как поясняет Федеральная налоговая служба, налог на имущество организаций является региональным. Если субъект РФ не принимает собственный закон, применяются ставки, указанные в статье 380 НК РФ. Согласно ей, верхние границы составляют:
- не более 2% — в целом по объектам;
- не более 2,5% — для недвижимости стоимостью выше 300 млн рублей;
- не более 0,3% — для жилых помещений, гаражей и машино-мест в личном фонде дешевле 300 млн рублей.
В аппарате вице-губернатора Алексея Корабельникова подтвердили, что в условиях отсутствия регионального закона необходимо руководствоваться Налоговым кодексом. При этом там отметили: «Не исключаем дополнительных решений по этому вопросу в начале 2026 года».
Существует и альтернативная правовая точка зрения. Действующий с 2004 года закон Петербурга устанавливает по умолчанию ставку 2,2%. Исключениями из неё являются помещения и гаражи в личном фонде дешевле 300 млн (0,3%) и объекты дороже 10 млрд рублей (2,5%).
Глава бюджетно-финансового комитета ЗакСобрания Денис Четырбок сообщил, что законопроекты по корректировке налога на 2026 год в парламент пока не вносились. Он уточнил, что улучшающие положение налогоплательщика нормы могут быть приняты и после 1 декабря.
Бюджет Санкт-Петербурга на 2026 год планирует получить от налога на имущество организаций 81,7 млрд рублей, что существенно выше запланированных 64 млрд в 2025 году. По данным последней переоценки, в городе насчитывается 10 250 зданий и сооружений с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, что потенциально подпадает под ставку в 2,5%.
Представители бизнеса выражают серьёзную озабоченность. Мария Евневич, председатель совета директоров сети «Максидом»
Совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов отметил, что рост ставки сильно ударит по рентабельности коммерческой недвижимости, особенно торговых центров. По его словам, властям «просто очень нужны деньги, и они всеми возможными способами их будут собирать».
Финансовый директор ГК «Империя» Андрей Ростовцев считает, что бизнесу для снижения нагрузки остаётся только оспаривать кадастровую стоимость через суд или ГУП «Кадастровая оценка», что является долгим и непредсказуемым процессом. Он прогнозирует, что нехватка средств приведёт к общему ухудшению состояния объектов: «Объекты будут не так здорово выглядеть: старый немытый фасад, обветшалый пол... Потому что денег не то что на ремонт, а на обслуживание будет не хватать».
Читайте также
