Объем складских сделок в Петербурге упал вдвое

По итогам 2025 года объем заключенных сделок на рынке складской недвижимости Петербурга достигнет лишь 250 тыс. кв. м, заявил директор департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Андрей Селезнев.

Сокращение продолжается второй год подряд: в 2023 году этот показатель составлял 922 тыс. кв. м, а в 2024 году — 525 тыс. кв. м.

По словам Селезнева, в 2026 году следует ожидать еще большего снижения объемов сделок.

Основными покупателями складских помещений в текущем году выступили:

• онлайн-операторы;
• многоканальный ретейл;
• производственные компании.

Общее предложение на рынке уже превысило 7 млн кв. м. Темпы нового строительства замедляются: в 2025 году введено 550 тыс. кв. м складских площадей против 785 тыс. кв. м годом ранее.

Андрей Селезнев пояснил, что снижение объемов строительства связано с тем, что крупные онлайн-операторы в основном уже реализовали свои планы по вводу новых складов.

Из-за увеличения доли вакантных площадей, которая сейчас составляет около 5%, ставки аренды по итогам 2025 года снизятся примерно на 13% — до 10 тыс. рублей за 1 кв. м.

В следующем году прогнозируется дальнейшее снижение арендных ставок в связи с замедлением деловой активности. Прирост нового предложения будет напрямую зависеть от потребностей крупных игроков рынка в дополнительных площадях, заключил эксперт.