Доля пустующих витрин в центре Петербурга растёт

Стрит-ретейл Петербурга теряет арендаторов, и к осени эта тенденция, вероятно, усилится. По итогам первого полугодия в центральных районах заметно увеличилось число аптек и магазинов ортопедических товаров, а вот кто займёт освобождающиеся площади, пока неясно.

По данным агентства недвижимости KNRU, доля свободных площадей в петербургском стрит-ретейле выросла с 3–4% на начало года до 5%. Компания уточняет, что это прогнозный показатель, точные данные появятся только в августе.

«Доля вакантных площадей растет. Есть движение: кто-то переезжает в более компактное помещение, кто-то избавляется от излишков площадей, арендованных ранее. Но открываются и новые точки», — говорит директор по развитию KNRU Полина Фиофилова.

Она поясняет, что иногда помещение уже сдано, но в нём идёт ремонт, и со стороны может казаться, что арендатора нет. Кроме того, летом деловая активность в принципе снижается.

«В целом динамика вакантности остается умеренной. На отдельных улицах доля свободных помещений выросла заметно, но эти локальные изменения пока не определяют картину рынка в целом», — считает Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF Group в Петербурге.

«Стрит-ретейл адаптируется к снижению оборотов офлайн-магазинов и высоким арендным ставкам. У многих арендаторов, прежде всего сетевых, остается запас прочности, позволяющий пройти период снижения потребительской активности», — добавляет она.

Ситуация с вакантными площадями сильно зависит от локации. «На ключевых торговых улицах с высокой высоким пешеходным трафиком и районах с высокой плотностью жилой застройки качественные помещения по-прежнему пользуются устойчивым спросом», — говорит Екатерина Андреева, директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International. В районах с низким трафиком и избыточным предложением коммерческих площадей доля свободных помещений растёт, а сроки экспозиции объектов остаются высокими, заключает она.

В NF Group ранее отмечали, что в первом полугодии в центре чаще всего открывались аптеки, магазины оптики и ортопедических товаров. «Сопоставимая активность аптечных сетей ранее наблюдалась в период пандемии, однако тогда она носила краткосрочный характер», — отмечали в компании.

В текущем году расширение этого сегмента масштабнее: аптеки стали занимать помещения разных арендаторов, включая бывшие площади ресторанов, магазинов одежды и других операторов, в том числе в знаковых местах на Невском проспекте, заключили в NF Group.

По оценке Полины Фиофиловой, критичным для рынка может стать уровень вакансии около 7%. Другие аналитики приводят более высокие цифры.

Причины роста свободных площадей очевидны. «Это снижение потребительского спроса и рост налоговой нагрузки на бизнес. У арендаторов не получается компенсировать высокие ставки аренды за счет роста товарооборота, поэтому они закрывают нерентабельные точки или переезжать в помещения с более низкой ставкой», — напоминает Екатерина Андреева.

Она добавляет, что бизнес чаще занимает выжидательную позицию, откладывая развитие до лучших времён, что увеличивает срок заполняемости площадей в стрит-ретейле.

«Что тут говорить, малый бизнес просто мертв. У нас появилось довольно много владельцев коммерческих помещений, у которых раньше не было проблем со сдачей площадей в аренду. А сейчас они никак не могут найти арендаторов. То ли еще будет», — заявляет глава агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина.

По её словам, стрит-ретейлу пока даже немного лучше, чем арендаторам торговых центров, где трафик продолжает сокращаться.

Вакансия в текущем году будет расти и дальше. «В первую очередь, конечно, смоет неэффективный бизнес, который создавался „для себя“ и так далее. Но в целом рынок все же не схлопнется, мы не один кризис уже пережили», — даёт оптимистичный прогноз Полина Фиофилова.

Вопрос о том, кто займёт освобождающиеся помещения, остаётся открытым. «Сложно сказать, кто из арендаторов это может быть. Я бы даже не ставил тут на крупные торговые», — говорит Михаил Лачугин, независимый консультант по продвижению продуктов питания в торговые сети.

Екатерина Андреева не согласна: по её мнению, спрос на помещения поддержат крупные сетевые игроки, которые займут наиболее ликвидные освобождающиеся площади.

«На самом деле новые открытия есть и они продолжатся. Это и предприятия в сфере общепита, и магазины. Я бы не сказала, что сети полностью остановили развитие», — отмечает Полина Фиофилова.

Лялья Садыкова, владелица сети салонов красоты «Бигуди» и «Лаки Like», глава Ассоциации предприятий и профессионалов индустрии красоты, полагает, что освобождающиеся площади займут в основном игроки сегмента услуг — салоны красоты, клиники, фитнес- и сервисные центры. «Услуги — это то, что нельзя заказать онлайн, поэтому спрос на помещения под них устойчивее, чем под товарную розницу», — поясняет она.

По словам Ляльи Садыковой, к концу года вакантность в стрит-ретейле в центре города может вырасти до 10%, а в спальных районах показатель может оказаться ещё выше. «Скорее это будет медленное охлаждение, а не обвал. Рынок перестраивается. Освобождаются помещения тех, кто не выдержал новой налоговой и кадровой реальности, и частично заполняются теми, кто под неё адаптировался — сферой услуг в более гибких форматах и на более дешёвых улицах», — рассказывает она.

Предприниматель предупреждает: главный риск не в том, что помещения опустеют, а в том, что при продолжении налогового и кадрового давления на легальный бизнес освобождение площадей будет идти быстрее, чем заполнение. Тогда медленное охлаждение может ускориться. Пока же баланс держится, заключает она.