Предприниматель требует через суд комнату в коммуналке

Год назад жительница Петербурга Юлия продала комнату площадью 18 квадратных метров в коммунальной квартире по адресу Лиговский проспект, 53. Покупательницами стали 36-летняя Валерия, имеющая инвалидность, и её мать Марина. Для покупки они оформили ипотечный кредит на 25 лет и вложили средства в ремонт помещения. Однако теперь новым владельцам предстоит судебное разбирательство с предпринимателем Виктором Рязановым, который также является собственником доли в этой квартире и требует признать сделку недействительной.

Перед продажей Юлия, следуя требованиям статьи 250 Гражданского кодекса РФ, через нотариуса направила извещения всем сособственникам о своём намерении. Шесть человек подтвердили получение уведомления. Извещения ещё пятерым, включая Рязанова и его бизнес-партнёра Дмитрия Рыбачека, вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения. Поскольку никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, комната в апреле 2024 года была продана третьим лицам за 2,2 млн рублей.

Юлия, которая проконсультировалась с риелторами и заплатила нотариусу более 100 тысяч рублей, была шокирована иском предпринимателя. «Сразу бац – и иск в суд. Он в этой комнате не живет, там на двери мешок висит, ему квитанции соседи скидывают», – рассказала она.

Состояние здоровья Валерии осложняет ситуацию. У неё диагностированы нейрофиброматоз и кифосколиоз четвёртой стадии, что нарушает функцию дыхания. «Ей тяжело ходить, у неё страдают все внутренние органы», – пояснила Марина. После покупки семья провела ремонт и закупила мебель. На эти цели, а также на лечение и переезд, было взято 1,45 млн рублей в ипотеку.

Марина, которая сама работает риелтором, отмечает, что сделка проходила в присутствии нотариуса и юриста банка. Теперь она опасается, что в случае удовлетворения иска её дочь останется без жилья и денег. «Закроется эта ипотека, у нас на руках останется 950 тысяч рублей... Фактически мы останемся без комнаты и без денег», – переживает женщина.

В своём иске Виктор Рязанов утверждает, что не получал письменного извещения о продаже доли и не отказывался от её покупки. Ему принадлежит 21/274 доли в квартире. Предприниматель просит суд восстановить срок для подачи иска, перевести на него права покупателя и взыскать с него в пользу семьи стоимость комнаты.

В беседе с журналистами Рязанов заявил, что не оказывает давления на новых жильцов и готов искать компромисс. «Если выяснится, что в результате недобросовестных действий предыдущего собственника… эти женщины – такие же жертвы обстоятельств, как и я... будем как-то разбираться», – сказал он.

Это не первый конфликт предпринимателя с жильцами. Ранее «Фонтанка» писала о его деятельности в доме на Большой Морской, 13, где он сдавал в аренду помещения, переоборудованные из коммунальных квартир. Жители жаловались на шум и самовольные перепланировки. Весной 2025 года прокуратура через суд добилась закрытия части отеля в этом доме.

Виктор Рязанов является генеральным директором и совладельцем ряда компаний, специализирующихся на аренде и управлении недвижимостью. Вместе с Дмитрием Рыбачеком (владеющим 18/274 доли в спорной квартире) он выступает соучредителем ООО «РАСЧЕСКА». По данным за 2024 год, выручка этой компании составила 8,6 млн рублей, чистая прибыль – 7,6 млн рублей.