Жилье у природы: куда смотреть кроме Курортного района

Более половины участников опроса «Авито Недвижимость» назвали вид на зеленые зоны, лес или парк самым привлекательным. Чуть меньше респондентов предпочитают панорамы водоемов. Исследование ГК «ЕДИНО» добавляет, что 67% покупателей премиального сегмента ощущают нехватку тишины в городской среде.

Курортный район исторически закрепил за собой имидж самой зеленой и тихой локации, превратившись в премиальный сегмент. Однако предложение здесь за два года сократилось на 65%, а цены с начала 2025 года выросли на 30%.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «ЕДИНО», отмечает: «Спрос устойчивый не только потому, что там хорошая экология, но и потому, что само слово «курортный» в названии уже содержит обещание образа жизни». По его словам, покупатели часто принимают решение уже на этапе выбора района.

Природными альтернативами, не уступающими по насыщенности, эксперт называет Приозерский и Выборгский районы Ленинградской области. Карельский перешеек богат водоемами, а Выборгский район, известный как «озерный край», предлагает экологические тропы и заказники.

В Курортном районе сегодня реализуются проекты бизнес-класса и апартаменты. Дмитрий Ефремов, начальник управления «Главстрой Санкт-Петербург», сообщает, что спрос на квартиры в феврале 2026 года вырос на 22% в квадратных метрах год к году. Предложение увеличилось на 13%, а цены поднялись на 24–25%. При этом средняя площадь приобретаемого жилья снизилась с 50 до 45 кв. м.

На рынке апартаментов в той же локации спрос в феврале 2026 года упал на 18%, а предложение сократилось на 6%. Средневзвешенная цена достигла 556 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 24%.

Среди городских и пригородных альтернатив эксперты выделяют несколько направлений:

• Кронштадт: спрос за год вырос почти вдвое, цены увеличились на 15%, оставаясь на 11% ниже, чем в Курортном районе. Средняя площадь квартиры в сделках — 53 кв. м.
• Ломоносовский район Ленобласти: объем предложения здесь в шесть раз выше, но продажи в феврале 2026 года снизились на 16%. Цены в сделках выросли на 15%, оставаясь на 45% ниже курортных.
• Красносельский район Петербурга: предложение в три раза больше, а спрос сократился на 47%. Цены здесь на 8% ниже в сделках и на 21% в предложении.

Приморский район остается ключевым городским кластером с природой благодаря береговой линии Финского залива, Лахтинскому разливу и заказникам. Петродворцовый район привлекает близостью к дворцово-парковым ансамблям Стрельны и Петергофа, а также лесопаркам.

Всеволожский район предлагает малоэтажное жилье, такое как таунхаусы и дуплексы, в окружении лесных массивов. Новосаратовка во Всеволожском районе примечательна Невским лесопарком и рекой Уткой. Здесь Setl Group возводит масштабный квартал «Город Звезд».

Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости», подчеркивает, что близость к природе — важный фактор выбора. Покупатели ищут не просто квартиру, а комфортный образ жизни, готовы доплачивать за него.

Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге, указывает на конкретные ценовые надбавки: вид на лес увеличивает стоимость на 5-7%, панорама воды — от 10%. Вид на дорогу, напротив, делает жилье дешевле на 3-5%.

Эксперты разделяют «природную» и «эко» концепции в жилищном строительстве. Максим Жабин поясняет: «Природная» концепция строится вокруг существующего ландшафта — леса, воды, заказника. «Эко» направленность — это акцент на технологиях: энергосбережении, экологичных материалах, управлении отходами.

Перспективными для инвестиций и проживания считаются районы, сочетающие природу и развитую инфраструктуру. Среди них — Кронштадт, где формируются комплексные проекты вроде квартала «Кронфорт. Центральный», и Приморский район, хотя его потенциал для новой застройки ограничен.

Отдельно отмечается Новосаратовка: средняя цена предложения здесь на конец февраля 2026 года составляет 179 тыс. рублей за кв. м, что ниже многих пригородных локаций, а потенциал роста цен оценивается как высокий.

После пандемии усилился запрос на тишину и психологическое восстановление, который природные локации удовлетворяют. Как резюмирует Дмитрий Ефремов, доступ к паркам и воде в условиях плотной застройки становится базовым требованием к качеству жизни.