Почему монолитно-кирпичное жилье вытесняет панельное

По данным ЕРЗ.рф, за последний год доля монолитно-кирпичного домостроения в России увеличилась на 4 процентных пункта, достигнув 73,9%. Одновременно доля панельного домостроения снизилась до 9,6%, почти сравнявшись с кирпичным строительством, которое составляет 9,2%.

Причины изменений

Александр Бойцов, вице-президент по производству Группы RBI, видит главную причину в сжатии сегмента доступного жилья из-за высокой ключевой ставки и снижения доходов населения. «Сегодня ключевая ставка очень высокая, доходы населения не так высоки, что создает на рынке ощутимое высокое давление именно на сегмент доступного жилья — сегмент сжимается, и объем панельного домостроения снижается пропорционально», — пояснил он.

Эксперт также указал на уход с рынка ряда иностранных компаний с высокой культурой проектирования, ограниченное число заводов, способных выпускать качественные сборные конструкции, и повышенные требования к проработке проектов для заводского изготовления.

Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», считает, что из статистики уходит старая типовая панель с одинаковыми квартирами и слабой изоляцией. «Кирпично-монолитное строительство дает рынку больше универсальности: проще работать с архитектурой, фасадами, большими проемами, сложной геометрией», — отметил он. По его словам, многие девелоперы выбирают монолит как более понятный инструмент, несмотря на то что он в среднем дороже панели на 10–15% и строится в два раза дольше.

В пресс-службе холдинга Setl Group сокращение доли панельного домостроения связали с потребительскими предпочтениями и технологическими изменениями. «Панельные дома традиционно уступают кирпичным и монолитным по уровню звуко- и теплоизоляции, — уточнили в компании, — в панельных домах большинство стен — несущие, что сильно ограничивает возможности перепланировки».

Андрей Дербин, генеральный директор «Проектного института — 2» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург»), выделил изменение запроса аудитории в сегментах комфорт-класса и выше, где покупатели ориентируются на качество среды, архитектуру и вариативность планировок. «Панельные технологии в этом смысле ограничены — они предполагают стандартизированные решения, включая типовые оконные проёмы и фиксированные планировочные модули», — сказал он.

Елена Леликова, директор по закупкам ГК «А101», добавила, что макроэкономические факторы сильнее всего снизили спрос в эконом-сегменте, традиционно связанном с панелью. «Застройщики практически полностью отказались от типовых проектов в пользу уникальных, что соответствует возможностям монолитно-кирпичной технологии», — отметила она.

Сфера применения технологий

По словам экспертов, выбор технологии зависит от приоритетов проекта. Панельное домостроение выбирают для быстрого и бюджетного возведения типового жилья, особенно в рамках государственных программ или массового освоения территорий. «Панельное домостроение, как правило, применяется там, где важны тиражируемость, скорость и предсказуемый результат», — уточнил Андрей Дербин.

Монолитные и кирпично-монолитные решения чаще используются в проектах комфорт-класса и выше. «Они дают больше свободы в проектировании — от планировок и этажности до подземных паркингов и сложных архитектурных форм», — сказал Дербин. Полностью кирпичное строительство сегодня в основном применяется в элитном сегменте и малоэтажных форматах.

Максим Жабин привел пример комбинированного подхода: «На практике всё чаще используется комбинированный подход: основной объём — в панели, отдельные дома или элементы — в монолите для усиления архитектурных акцентов».

Преимущества и недостатки

Эксперты выделили сильные и слабые стороны каждой технологии:

• Панельное строительство: высокая скорость возведения, стабильное качество элементов, меньшая зависимость от погоды, экономия 10-15% по стоимости. Ограничения: типовые планировки, сложности с архитектурной выразительностью, зависимость от работы заводов.
• Кирпично-монолитное строительство: гибкость в архитектуре и планировках, лучшая звуко- и теплоизоляция, свобода перепланировки. Недостатки: более высокая стоимость, длительные сроки строительства, зависимость от квалификации рабочих и погодных условий.

«Монолитная технология позволяет создавать здания любой сложности и формы и со свободными планировками внутри, — пояснила Елена Леликова. — Несущими являются только внешние стены и колонны каркаса, а все внутренние перегородки можно возводить, переносить или демонтировать по желанию собственника».

Максим Жабин подчеркнул, что современная панель при качественном исполнении снимает многие минусы: «Хорошая панель сегодня — это не про ограничения, а про точность, повторяемость качества и предсказуемый результат».

Перспективы рынка

Андрей Дербин прогнозирует, что кирпично-монолитные технологии будут формировать основу городского жилищного строительства из-за гибкости и качества. Панель сохранит нишу для задач, где критичны скорость и предсказуемость, а кирпичные дома останутся в элитарном сегменте.

Александр Бойцов отметил, что высококачественные индустриальные решения могут быть сопоставимы по стоимости или даже дороже монолита. «Сборное строительство может быть уникальным, сложным и эстетически выразительным, но оно требует значительных временных, финансовых и профессиональных ресурсов», — заключил он.