Петербург и Ленобласть лидируют по доле малогабаритных квартир
Исследование GloraX и Т-Банк показало, что в 2025 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области самая высокая в стране доля студий и однокомнатных квартир в новостройках.
18 марта, 2026, 09:19 1
Согласно анализу данных Дом.рф, Росреестра и Росстата, в строящемся жилье Ленинградской области на студии и однушки приходится 70%, а в Санкт-Петербурге — 69%. Эти регионы не только демонстрируют максимальную долю малогабаритного жилья, но и самые скромные средние площади квартир.
В Петербурге средняя площадь новостройки составляет 42,1 квадратных метра, в области — 41,4 кв. м. Для сравнения, средний метраж по проектным декларациям в России равен 49,2 кв. м, а по фактическим сделкам за 2025 год — 46,8 кв. м.
Распределение квартир по комнатности в Санкт-Петербурге следующее:
- двухкомнатные — 22%,
- трехкомнатные — 8%,
- четырехкомнатные — 1%.
Антиподом выступает Республика Ингушетия, где строящееся жилье самое крупногабаритное в стране — средняя площадь достигает 79,9 квадратных метров.
Эксперты объясняют преобладание небольших квартир вопросами финансовой доступности. Подсчитано, что семье из двух работающих, откладывающей 30% совокупного дохода, для накопления 20% первоначального взноса потребуется 2,5 года в Петербурге и 2,1 года в области.
«В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью, — отмечает Егор Федоров, вице-президент коммерческого блока GloraX. — Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке».
Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в России после Московского региона. Устойчиво высокий спрос поддерживает цены, которые лишь немного уступают столичным, что делает студии и небольшие однушки наиболее востребованными.
Читайте также
