Объём элитных новостроек Петербурга увеличился на 12%

Согласно отчёту ГК «ПСК», за первый квартал 2026 года предложение элитного жилья в новостройках Санкт-Петербурга выросло на 12,2% в площади и на 11,8% по количеству лотов. Рост был обеспечен выходом на рынок одного нового объекта — жилого комплекса «Акватория» на Выборгской набережной.

В настоящее время в продаже находятся 23 элитных проекта на разных стадиях строительства, включая сданные дома с остатками квартир. Общая экспозиция достигла 92 тысяч квадратных метров, что составляет 1069 лотов. Для сравнения, в начале года эти показатели равнялись 82 тысячам квадратных метров и 956 лотам. Доля элитного сегмента в общем объёме предложения новой недвижимости составляет около 7%. Совокупная стоимость выставленных объектов увеличилась на 6,1 миллиарда рублей и достигла 67 миллиардов рублей.

Запуск нового комплекса повлиял на структуру предложения, добавив на рынок более крупные форматы, включая пентхаусы площадью до 154 квадратных метров.

Средняя цена квадратного метра по итогам квартала составила 725 тысяч рублей против 738 тысяч рублей в начале года, что формально означает снижение на 1,7%. Однако за тот же период средняя площадь лота увеличилась на 3,3%, что в итоге привело к росту средней стоимости одной квартиры.

Аналитики отмечают высокую чувствительность сегмента к изменениям в ассортименте: объём предложения в Петербурге значительно уступает московскому рынку. По оценке ГК «ПСК», текущая экспозиция элитного жилья в северной столице примерно в 5,2 раза меньше, чем объём продаж аналогичного сегмента в Москве по итогам 2025 года.

«Более наглядно динамику стоимости можно определить сопоставлением цен в одних и тех же проектах со стабильным спросом по годам, — отмечает коммерческий директор ГК „ПСК“ Сергей Софронов. — Например, у нас есть последние лоты в сданном премиальном проекте, выведенном на рынок с началом строительства осенью 2021 года. Часть лотов в текущих остатках идентичны тем, что были в продаже с первого дня. Цена на них за 4,5 года выросла в 2,2 раза, подчиняясь исключительно рыночным факторам. То есть, цены росли в среднем на 26% в год, что почти в точности соответствует имевшимся оценкам сегмента в целом».

По данным компании, элитные проекты в Петербурге обычно расположены в исторических районах с видовыми характеристиками — у воды, рядом с парками или объектами культурного наследия. Такие объекты часто проходят отдельное согласование архитектурного облика в Градостроительном совете из-за нахождения в локациях с чувствительным архитектурным окружением. К типичным требованиям для этого сегмента относятся:

• средняя площадь квартир от 80 квадратных метров;
• высота потолков от 3 метров;
• наличие пентхаусов или квартир с террасами;
• обеспеченность парковочными местами не ниже уровня одна машиноместо на квартиру.