Новостройки Петербурга и области: спрос вырос на 4%

За девять месяцев в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заключили порядка 47 тыс. сделок по покупке жилья. Покупатели приобрели около 1,9 млн кв. м. Это на 4% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». За весь 2025 год объем продаж достиг 70 тыс. сделок, или 2,9 млн кв. м.

Покупательская активность после весеннего снижения в этом году начала расти. В сентябре заключили около 6–6,5 тыс. сделок — на уровне января, когда продажи подскочили перед введением лимита «одна льготная ипотека на одну семью». По итогам 2026 года аналитики прогнозируют 60–61 тыс. сделок (около 2,5 млн кв. м).

С начала года рынок пополнился на 2,4 млн кв. м нового жилья, из них 1 млн кв. м — в третьем квартале. Это столько же, сколько и годом ранее за тот же период. В структуре нового предложения растет доля проектов в пригороде и за КАДом. За три квартала Ленобласть аккумулировала 47% нового предложения против 30% годом ранее, на локации за КАДом пришлось около 60% против 50% в прошлом году.

Средняя стоимость квадратного метра росла с января по сентябрь. В Санкт-Петербурге она увеличилась на 13%, до 317 тыс. рублей, в Ленобласти — на 11%, до 187 тыс. рублей. В проектах высокого класса рост цен замедлился. В сегменте «бизнес» квадратный метр подорожал на 7% с начала года, до 536 тыс. рублей, в элитном — на 13%, до 835 тыс. рублей за кв. м.

На ипотеку приходится около 60% сделок. В третьем квартале доля индивидуальных программ выросла до 30–40%. После введения новых ограничений семейной ипотеки с 1 октября 2026 года эксперты ожидают дальнейшего увеличения доли индивидуальных программ и субсидированной ипотеки. Компенсировать снижение продаж также будут программы рассрочек.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», выделила факторы, влияющие на рынок: растущая стоимость строительства, темпы наполнения эскроу-счетов, меняющиеся условия по ипотеке и изменение покупательной способности.

— При сохраняющихся инфляционных ожиданиях рост реальных доходов пока отстает от динамики цен на недвижимость, — добавила эксперт. — Чтобы спрос существенно не просел после ввода новых правил по семейной ипотеке, важны быстрота и эффективность решений застройщиков и банков по поддержке тех покупателей, на которых эти изменения повлияют. Эффективными будут инструменты, которые смогут обеспечить комфортный ежемесячный платеж.