Комиссия Минстроя предложила механизм «честного эскроу»

На заседании комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам при Минстрое прозвучало предложение создать механизм «честного эскроу». По оценкам участников рынка, до 30% себестоимости возводимого жилья формируют так называемые нестроительные расходы. К ним относят комиссии банков за выдачу ипотечных и проектных кредитов, прибыль от использования средств дольщиков на эскроу-счетах, а также государственные субсидии на ипотеку. Устранение этих перекосов, по мнению экспертов, способно повысить доступность жилья.

Исполняющий обязанности руководителя комиссии, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий, представил доклад с рядом конкретных инициатив. Он отметил необходимость пересмотреть практику, при которой банки бесплатно используют средства на эскроу-счетах, превышающие сумму проектного кредита. Парадокс заключается в том, что кредитные организации получают от государства деньги на субсидирование ипотеки, в то время как застройщики и дольщики продолжают платить проценты по кредитам.

Участникам был представлен проект поправок в законодательство. Он предполагает начисление банками процентов на остаток средств на эскроу-счетах, который превышает объем проектного финансирования. Ставка должна быть не ниже 90% от ключевой ставки Банка России. Начисленные средства предлагается аккумулировать на отдельном счете с последующей выплатой после ввода дома в эксплуатацию. При этом гарантии дольщиков не пострадают — их деньги остаются неприкосновенными до окончания строительства.

«Предлагаемый механизм начисления процентов банками за пользование средствами позволит сократить непроизводственные финансовые затраты на строительство и ипотеку граждан, что в итоге снизит стоимость квадратного метра жилья», — заявил Михаил Бузулуцкий.

Члены комиссии поддержали данную инициативу для последующего направления на рассмотрение в Минстрой России и Банк России.