Эксперты: недвижимость «переупаковывается» в премиум

Трансформация психологии потребителя вынуждает девелоперов проводить «джентрификацию упаковки» доходных проектов, что подразумевает облагораживание среды, изменение облика и образа жизни. По мнению Дарьи Сазоновой, директора по маркетингу PLG, это является прямым ответом на актуальные запросы.

«Современный человек больше не покупает банальные квадратные метры, а инвестирует в сервис, функциональность и готовое решение своего запроса», — заявила она.

Сазонова также отметила рост спроса на эстетику, который формируют миллениалы и зумеры. Эти образованные потребители с развитым вкусом стремятся к «умным вложениям», где каждый метр пространства эффективен и визуально безупречен. Эксперт утверждает, что даже коворкинги или объекты light industrial теперь должны быть концептуальными, фотогеничными и при этом максимально функциональными.

Многие форматы доходной недвижимости сейчас активно переходят в премиум-сегмент. Например:

• Инвестиционные апарт-отели превратились из простого «ночлега для командировочных» в лайфстайл-хабы с уникальным дизайном, развитой инфраструктурой и стильными общественными зонами.
• Склады в сфере Light Industrial эволюционируют в современные технопарки с архитектурной ценностью.
• В стрит-ритейле обычные магазины уступают место гастромаркетам, бутиковым салонам и аптекам с тщательным отбором арендаторов.
• Доходные жилые дома переходят от стихийной аренды к объектам с клубной инфраструктурой, где жильцы платят за безопасность, дополнительные сервисы и доступ к сообществу.

«Более высокое позиционирование и наполнение проектов инфраструктурой позволяют кратно повысить доходность для инвестора, — говорит Дарья Сазонова. — Например, в сервисных апартаментах это напрямую конвертируется в более высокий ADR (средняя цена номера). Но главный риск тут — отсутствие качества и сервиса за дорогой отделкой фасада, звучным неймингом и красивой упаковкой. Так что премиальность должна подкрепляться репутацией».