Собственники дома на Гороховой оспаривают оценку при изъятии

Владельцев недвижимости в частично обрушившемся доме на Гороховой улице, 73 начали приглашать для ознакомления с оценкой их имущества, которая проводится для определения размера компенсаций.

Представленные оценки варьируются: в разных документах указана цена от 173 тысяч до 195 тысяч рублей за квадратный метр.

Сравнение с рыночными данными показывает, что эта сумма ниже средней цены в Санкт-Петербурге. По информации консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец марта 2026 года квадратный метр жилья масс-маркет класса в городе в среднем стоил 290 тысяч рублей, а в пригородах — 173 тысячи рублей. Средняя цена на вторичном рынке за год выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр.

Такая оценка означает, что предложенных компенсаций может не хватить на покупку аналогичного по площади жилья в районах с доступным метро.

В качестве примера приводится ситуация одного из собственников по имени Николай. Его комната в коммуналке вместе с долей в общем имуществе площадью 22 квадратных метра оценена в 3,8 миллиона рублей, что соответствует 173,8 тысячи рублей за метр.

«Я думаю, в ближайшие месяцы у нас будет всё жёстко», — заявил Николай.

В настоящее время он живёт то у родственников, то на съёмной квартире. Мужчина состоит в очереди на покупку жилья по программе «Молодежи — доступное жилье» и планировал использовать компенсацию для этой цели, но считает предложенную сумму недостаточной.

Расчёт стоимости жилья Николая выполнила профессиональный оценщик Татьяна Аринович. В документах указано, что согласно практике, в возмещение при изъятии недвижимости для государственных нужд могут включаться:

• компенсация за непроизведённый капитальный ремонт;
• расходы на временное проживание;
• расходы на переезд;
• риелторские услуги;
• расходы на нотариальное удостоверение сделки при покупке нового жилья;
• государственная пошлина при регистрации права на приобретённое жилье;
• стоимость зелёных насаждений и надворных построек.

В отчёте отмечено, что поскольку оценщику не предоставили документы, подтверждающие фактически понесённые убытки, их величина была принята равной нулю. Итоговый результат определён как рыночная стоимость объекта.

Запрошен комментарий у администрации Адмиралтейского района относительно методов расчёта и различий в оценках изымаемого жилья.

Ранее пресс-служба Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга сообщала, что компенсации за несделанный капремонт в случаях обрушения и изъятия для госнужд не предусмотрены.

Глава администрации Адмиралтейского района Дмитрий Вакушин ранее заявлял, что выкупная стоимость жилья в этом доме будет достойной и устроит большинство собственников.

В феврале 2026 года владельцы также обратили внимание на резкое снижение кадастровой стоимости здания.

Напомним, флигель дома на Гороховой, 73 частично обрушился в декабре 2023 года. Постановление правительства Петербурга об изъятии здания для государственных нужд опубликовали в феврале 2026 года. На тот момент в доме ещё проживали люди. После изъятия здание планируется реконструировать.