Чиновники объяснили оценку квартир в доме на Гороховой

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга разъяснила методику расчета выкупной стоимости имущества в доме №73 на улице Гороховой, который частично обрушился и подлежит изъятию для государственных нужд. Собственники выражают беспокойство, что полученные средства не позволят им приобрести равноценное жилье.

Оценка проводилась СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества». Выплаты будут осуществлены за счет бюджетных ассигнований Санкт-Петербурга, предназначенных для выкупа жилых помещений в многоквартирных домах. Сроки выплат определятся в соглашениях об изъятии, заключаемых между районной администрацией и владельцами квартир.

В начале апреля жители начали получать приглашения для ознакомления с результатами оценки. Многие из них остались недовольны предложенными суммами. Стоимость квадратного метра в большинстве случаев колебалась от 195 до 244 тысяч рублей, однако одна семья указала на расчет в 173 тысячи рублей за квадратный метр.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец марта 2026 года средняя цена квадратного метра на массовом рынке составляла 290 тысяч рублей, в пригородных зонах — 173 тысячи рублей. За год стоимость вторичного жилья выросла на 14%, достигнув в среднем 248 тысяч рублей за квадратный метр.

В качестве примера приводится случай читательницы Ольги. У нее имеется независимая оценка от 1 декабря 2023 года, проведенная до обрушения, которая установила рыночную стоимость квартиры в 17,2 миллиона рублей, а имущества в ней — в 1,3 миллиона рублей. Оценка администрации района для этой же недвижимости составила 14,2 миллиона рублей.

Согласно законодательству, выкупная стоимость при изъятии имущества для государственных нужд должна покрывать все убытки, понесенные собственником, включая расходы на переезд.

Независимый оценщик, консультировавший женщину, предположил, что расчет администрации мог основываться на устаревших планах квартиры, где отсутствовали ванная и кухня, а также на данных о недорогом ремонте, не соответствующем реальности.

Некоторые владельцы отказываются подписывать документы об оценке и готовят досудебные претензии с возможным обращением в суд. Другие планируют искать новое жилье на получаемые средства. Ранее глава администрации Адмиралтейского района выражал надежду, что большинство собственников согласится с предложенной оценкой. До изъятия для государственных нужд многие люди продолжали проживать в сохранившейся части здания.