Вице-губернатор Петербурга: рост налога на имущество изменит работу ТЦ

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Валерий Москаленко в ходе прямой линии 19 марта заявил, что увеличение ставки налога на имущество не окажет значительного воздействия на прибыльность торговых центров и коммерческой недвижимости.

С 2026 года в городе будут действовать федеральные ставки, поскольку местные власти не утвердили свои. Максимальный размер составит 2,5%. «Город имел возможность использовать коридор, который предусмотрен Налоговым кодексом с 2016 года. Сделали мы это 10 лет спустя», — пояснил Москаленко. Повышение осуществлялось постепенно: с 1% до 2%. Для объектов дороже 300 миллионов рублей предусмотрены повышенные ставки. «Ставка 2% применяется для объектов стоимостью до 10 миллиардов рублей, свыше 10 миллиардов — 2,5%. Но таких объектов всего три на весь город», — добавил чиновник.

В конце прошлого года крупные операторы недвижимости просили губернатора Александра Беглова сохранить пониженную ставку в 1,5%, предупреждая о возможном коллапсе. Москаленко признал, что фактический рост платежей оказался больше из-за пересмотра кадастровой стоимости.

Он отметил, что с 2019 по 2025 год переоценка не проводилась, чтобы поддержать бизнес во время пандемии и санкций. «Мы понимали сложности, но приходить к реальной рыночной стоимости и уплате налогов, как и другие виды бизнеса платят, когда-то надо», — сказал вице-губернатор. В 2025 году оценку провели для земли и объектов, и в дальнейшем это будет происходить раз в два года.

По словам Москаленко, налог на недвижимость занимает небольшую долю в затратах торговых центров, поэтому речи о банкротствах не идет. «Тем более [некорректно] говорить о том, что наступят какие-то банкротные случаи», — заявил он.

Чиновник указал на более глубокие проблемы владельцев торговой недвижимости: смещение ретейла в онлайн, снижение потока посетителей и недостаточный рост доходности. «Жизнь заставит изменить модель работы торговых центров. Это будут точки притяжения для жителей с набором различных услуг, будут сокращаться предложения по торговле. Это будет происходить объективно», — резюмировал Валерий Москаленко.