«Великан-Парк» возвращается: экс-глава «Ленфильма» отстоял актив

Арбитражный суд Северо-Западного округа 2 июля оставил в силе решения нижестоящих инстанций, признав недействительными договор цессии и последующее повышение процентной ставки по кредиту кинотеатра «Великан-Парк». Таким образом, почти четырехлетняя судебная тяжба завершилась в пользу компании «Интерком», владеющей объектом недвижимости возле станции метро «Горьковская».

Кинотеатр открылся в 2013 году, а в 2014 году «Интерком» получил от Сбербанка невозобновляемую кредитную линию с лимитом 788,45 млн рублей под 11,8% годовых. Залогом выступили сам кинотеатр, земельный участок и доли в уставном капитале. Поручителем по договору стала компания «КиноСити Девелопмент». Ключевые доли в «Интеркоме» принадлежат Эдуарду Пичугину (10% напрямую, 50% через «Киносити Девелопмент») и Андрею Лукичеву (ранее 50% у режиссера Федора Бондарчука).

Проблемы начались в 2022 году, когда Сбербанк уступил права требования оставшегося долга (около 650 млн рублей) по номиналу ООО «Петровский Арт Лофт». Новый кредитор сразу начал повышать процентную ставку, и к концу 2023 года она достигла 25,5% годовых. «Интерком» оспорил и саму уступку, и повышение в судебном порядке. Первые решения были не в пользу заемщика, но после направления дела на новое рассмотрение суды встали на сторону «Интеркома», и кассация окончательно подтвердила эту позицию.

Суд пришел к выводу, что сделка по уступке прав требования была злоупотреблением правом с целью причинить вред «Интеркому». В материалах дела упоминается «план действий по получению Великан парка»: сначала заключение договора цессии, затем повышение ставок и попытки банкротства, чтобы залоговое имущество перешло к цессионарию и аффилированным лицам. Также установлено, что у сторон не было разумного экономического интереса: долг уступили по номиналу без дисконта, что нетипично для проблемной задолженности. При этом «Петровский Арт Лофт» сам взял кредит в АБ «Россия» для покупки права требования, а «Интерком» исправно платил Сбербанку по кредиту.

«Поскольку у сторон отсутствовал реальный экономический интерес в заключении договора цессии — суды правомерно признали его недействительным и удовлетворили иск», — указано в решении кассации. Арбитраж не нашел оснований для иной оценки.

Параллельно с основным спором «Петровский Арт Лофт» пытался инициировать банкротство «Интеркома» и самого Пичугина из-за отказа платить по повышенным ставкам, но суды приостановили рассмотрение этих заявлений до вынесения решения по иску о недействительности цессии.

Учредителем и гендиректором «Петровского Арт Лофта» числится Кристина Смирнова, которая, по данным СМИ, является супругой юриста Ивана Смирнова, специализирующегося на банкротствах. Ранее Иван Смирнов был партнером адвокатского бюро ЕПАМ, но сейчас не значится в команде. В 2024 году оперативники ФСБ проводили обыски у его помощников в рамках уголовного дела о мошенничестве, связанного со спором за «Великан-Парк». Сам юрист тогда назвал обыски ошибкой, настаивая на гражданско-правовом характере спора. Весной 2026 года управление ФНС по Санкт-Петербургу подало заявление о привлечении Ивана Смирнова к субсидиарной ответственности по долгам ООО «17-я линия 64», а в качестве обеспечительной меры арестованы средства ответчика.

Эдуард Пичугин, возглавлявший «Ленфильм» с 2012 по 2020 год, подтвердил, что «Интерком» намерен исполнить кредитные обязательства перед Сбербанком на условиях, существовавших до сделки цессии, то есть на условиях 2022 года. «Естественно, мы все предписанное законом выполним, для этого и добивались. До этого у нас никаких нарушений не было в отношении кредитного договора. Силы средства имеются, чтобы выполнить предписанное законом решение», — заявил предприниматель.

По данным СПАРК, в 2025 году «Интерком» показал убыток 51,2 млн рублей при выручке 112,8 млн рублей. Управляющая компания «Киносити Девелопмент» завершила год с убытком 678 тыс. рублей (выручка не указана).

Эдуард Пичугин окончил Военно-космическую академию им. Можайского, юридический факультет Санкт-Петербургского университета МВД России и Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет. Карьеру в кинобизнесе начал в 2001 году на посту гендиректора «Эпос» (управляющая компания сети «Кронверк синема»). В 2008 году возглавил совет директоров группы «Кино сити» и федеральный проект «Единой России» «Киноклуб: Культура, Образование, Коммуникации». В «Ленфильм» пришел в 2011 году как председатель совета директоров киностудии, с 2012 по 2020 год занимал пост генерального директора.