В Петербурге выявили самую дорогую землю промназначения
Эксперты компании Bright Rich | CORFAC International установили, что максимальные цены на землю промышленного назначения в Петербурге и Ленинградской области зафиксированы в северной части города. За один гектар в этом районе просят от 60 до 70 миллионов рублей.
Наиболее привлекательные для инвесторов участки на севере расположены в коридоре между деревней Скотное и Кольцевой автомобильной дорогой. Ограниченное предложение свободных площадок здесь обусловлено дефицитом энергетических мощностей и сложностями рельефа, что затрудняет строительство производственно-складских комплексов.
В южном секторе агломерации ценовой диапазон составляет 25–70 миллионов рублей за гектар. На стоимость влияют такие факторы, как:
- уровень инженерной подготовки территории;
- близость к КАД и ключевым магистралям — Московскому шоссе и Софийской улице.
Район популярен у компаний, работающих с поставками из Москвы и центральных регионов России, однако его значимым минусом остается хронически высокая загруженность дорог.
На востоке Петербурга и в приграничных районах Ленобласти цены на землю под склады и производства заметно ниже — 20–35 миллионов рублей за гектар. Основные зоны интереса сосредоточены near деревни Разметелево и КАД, а также вблизи Мурманского шосся. Сниженная стоимость объясняется проблемами с подключением к энергосетям, менее удобным расположением и нестабильным качеством дорожного покрытия.
«Спрос на промышленную землю в Петербургской агломерации в основном формируют конечные пользователи, которые строят площади под себя. Площадки за пределами КАД пока воспринимаются как менее ликвидные, но после запуска КАД-2 транспортная доступность многих из них вырастет, что подтолкнет цены вверх», — отметил сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
