Конный клуб в Петербурге не платил за аренду шесть лет

Решение 13 Арбитражного апелляционного суда от 27 марта обязывает индивидуального предпринимателя Ольгу Кейн выплатить 1,2 млн рублей. Изначально комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга требовал взыскать 102 млн рублей за пользование земельным участком без договора аренды.

Участок площадью 3 867 квадратных метров на проспекте Непокоренных занимает конно-спортивный клуб «Идель». Ольга Кейн, которая ранее была директором клуба и владела 50% в ликвидированном летом 2025 года ООО «Идель», использовала территорию с ноября 2018 по сентябрь 2024 года без арендных платежей.

Клуб «Идель» был основан в 1991 году энтузиастами. На его сайте указано: «Кроме развлекательных и спортивных мероприятий клуб проводит занятия иппотерапией, помогая детям с аутизмом и заболеваниями опорно-двигательного аппарата». С 2018 года организация сотрудничает с Центром социальной реабилитации инвалидов Калининского района.

В клубе содержится около двадцати лошадей, преимущественно пожилых, работают 5-6 тренеров и волонтеры. Земельный участок, предназначенный для объектов спорта, был снят с кадастрового учета в 2023 году из-за отсутствия зарегистрированных прав города.

После окончания арендного договора в клубе пытались оформить новый, но процесс замедлила пандемия COVID-19, а затем помешали изменившиеся правила землепользования. Руководство надеялось на лояльность властей из-за социальной направленности деятельности, поэтому иск на 102 млн рублей стал неожиданностью.

Суд первой инстанции значительно снизил сумму взыскания, приняв во внимание пропуск части срока исковой давности — учитывались только периоды с ноября 2022 года. Кроме того, была признана ошибка в расчете арендной платы из-за неверного кода функционального использования участка. Апелляция оставила решение без изменений.

Городские власти знали о деятельности клуба без договора: проверки в 2018, 2019 и 2024 годах фиксировали наличие построек и оказание платных услуг. Осенью 2024 года Ольгу Кейн привлекли к административной ответственности.

Ольга Кейн, называющая себя старшим тренером социальных программ, отказалась комментировать судебный процесс. Она заявила: «Нас не выселяют благодаря большой социальной работе для города. Рассматриваются варианты дальнейшего сотрудничества».

В комитете по контролю за имуществом подтвердили отсутствие арендного договора, но сообщили, что вопрос урегулирования прорабатывается. «Вопрос урегулирования сложившейся ситуации прорабатывается профильными органами исполнительной власти, в том числе в части возможного предоставления альтернативного земельного участка либо оформления прав на существующий», — пояснили в ведомстве.

Принудительное выселение не планируется. В ККИ отметили: «Освобождение участка в текущих условиях повлечет необходимость перемещения содержащихся на территории лошадей, что сопряжено с рисками отсутствия подготовленных площадок для их размещения и возникновением социальной напряженности».