Арабские фонды, швейцарские банкиры и собаковод: владельцы ТЦ Петербурга

Собственники крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга.

18 июня, 2026, 04:10

Торговый центр «Галерея»
Источник:
Павел Каравашкин / FONTANKA.RU

В Санкт-Петербурге действует около сотни торговых центров различных форматов. За последние годы, после ухода иностранных компаний, многие объекты сменили собственников. Другие владельцы управляют недвижимостью уже несколько десятилетий. В этом материале рассматриваются крупные торговые комплексы города и пригородов площадью свыше 100 тысяч квадратных метров.

Группа «Адамант»

Холдинг «Адамант» владеет 22 торгово-развлекательными комплексами в Петербурге общей площадью более 1,2 миллиона квадратных метров. Консолидированные финансовые показатели группа не публикует. Согласно данным ресурса investprojects.info, суммарная выручка 47 компаний, входящих в «Адамант», в 2025 году достигла 31 миллиарда рублей. Однако эта цифра включает и другие виды бизнеса, не только торговую недвижимость.

Кому принадлежит «Адамант»?

Основные владельцы холдинга: Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич, Владимир Голубев. Точные доли каждого вычислить сложно, так как каждый ТЦ обычно оформлен на отдельное юридическое лицо.

Чем известны владельцы «Адаманта»?

Игорь Лейтис и Михаил Баженов начали совместный бизнес в начале 1990-х: сначала торговали водкой и сантехникой, затем на месте стихийных рынков у метро строили торговые центры и сдавали их тем же торговцам. Часто владельцы участков становились партнёрами. Лейтис также владеет бизнесом в сфере туризма в Карелии, включая зоопарк «Зоогринпарк», и производством стекла.

Михаил Баженов помимо «Адаманта» имеет доли в ресторанном бизнесе, возглавлял оргкомитеты Aurora Fashion Week и фестиваля «О, да! Еда!», известен как меценат, поддерживающий БДТ, фестиваль «Дягилев. P.S» и Премию Сергея Курехина.

Евгений Гуревич также занимается ресторанным бизнесом, единолично владеет бизнес-центром Scandinavian на шоссе Революции и сетью ювелирных и luxury-магазинов Gold Union.

Владимир Голубев — выходец из спортивной семьи, начал бизнес ещё в советские годы. Имел тюремный срок, чего не скрывает. Некоторые СМИ связывали его с авторитетным коммерсантом по кличке Бармалей, упомянутым в книге «Бандитский Петербург». В число владельцев «Адаманта» вошёл в 1994 году. В начале 2000-х планировал жениться на «Мисс Вселенная — 2002» Оксане Фёдоровой, но свадьба не состоялась. Сейчас ему принадлежит доля в курорте «Ярви», помещения в башне «Федерация» в Москва-Сити. Его также называют совладельцем группы Fрlus (бывшая «Мaрвел»). Кроме того, профессионально занимается собаководством и возглавляет кинологические ассоциации.

Fort Group

Fort Group владеет в Петербурге 10 торговыми моллами общей площадью 524,8 тысячи квадратных метров. ООО «Форт Групп Строительство», которому также принадлежат четыре объекта в Москве, отчиталось о выручке за 2025 год в 1,6 миллиарда рублей и убытке в 3,7 миллиарда рублей.

Кому принадлежит Fort Group?

Источник:
Сергей Михайличенко / FONTANKA.RU

Компанию основали в 2009 году миллиардер Борис Пайкин и его партнёр Максим Левченко. Она скупала проблемные активы на рынке торговой недвижимости: мебельный центр «Грейт» у «Адаманта» и «Южный Полюс» у Александра Матта и Сергея Боярского. В 2011 году у Андрея Рогачева выкупили банкротящийся холдинг «Макромир».

В 2016 году Максим Левченко стал совладельцем ОАО «Большой Гостиный двор» и предложил план реконструкции, но не договорился с другими собственниками и вышел из проекта. В 2025 году он стал единственным владельцем «Форт Групп Строительство», однако 100% долей находятся в залоге у Сбербанка. Параллельно Левченко занимается культурными проектами, главный из которых — музей Иосифа Бродского «Полторы комнаты».

Газпромбанк

Газпромбанк получил активы шведской Ingka Centres после её ухода из России в 2023 году. В портфель входят ТРЦ «МЕГА» по всей стране, включая два молла в Петербургской агломерации общей площадью около 310 тысяч квадратных метров. Выручка ООО «УК „МЕГА“» в 2025 году составила 9,3 миллиарда рублей, убыток — 90 миллионов рублей (включая показатели не только петербургских объектов).

Кто контролирует петербургские «Меги»?

Владельцем 100% ООО «УК „МЕГА“» является ООО «Сибфинанс». В конце 2025 года Газпромбанк передал эту компанию в ЗПИФ «Аметист–капитал» под управлением УК «ВЕЛЕС Менеджмент». Пайщики фонда не раскрываются. Директором «УК „МЕГА“» стала Оксана Козлова, проработавшая в структурах «Меги» 10 лет.

Группа «Аврора»

У группы компаний «Аврора» нет официального сайта или единого юрлица. При вступлении в Российский союз торговых центров она сообщила, что управляет пятью ТЦ в Петербурге общей площадью свыше 330 тысяч квадратных метров.

Кто владеет ТЦ, входящими в группу «Аврора»?

ТЦ «Невский центр» принадлежит ООО «Стокманн СПб Центр». Финская Stockmann в 2019 году продала его чешской PPF, а та в 2024 году уступила комбинированному ЗПИФ «Гермес» (УК «Фортис-Инвест»). Выручка «Стокманн СПб Центр» в 2026 году — 2,6 миллиарда рублей, прибыль — 1,4 миллиарда.

Изначально бенефициарами ТРЦ «Жемчужная плаза» были шанхайская SIIC и финский девелопер SRV. В 2024 году «Жемчужная плаза» сменила собственников: половина досталась московскому девелоперу Central Properties, вторая — группе «Аврора». Формально молл принадлежит ООО «Жемчужная плаза», которым владеет МКООО «ПЁРЛ ПЛАЗА Б.В.»: 50% у комбинированного ЗПИФа МКООО «Интернешнл Ре Ой» (92% у ЗПИФ «ФСИ» под управлением ООО «Парус управление активами» и 8% у СП «Инвест Лимитед»), другие 50% — у МКООО «СИИК Б.В.», которая через МКООО «Тру Вэлью Холдинс Лимитед» принадлежит тому же ЗПИФ «ФСИ». Выручка «Жемчужной плазы» в 2025 году — 2,1 миллиарда рублей, прибыль — 859,8 миллиона.

Три других ТЦ — «Владимирский пассаж», «Космос» и «Авеню» — изначально были собственностью группы «Элис», но в ходе банкротства перешли к ООО «Аптекарский» (сейчас не действует). Сначала компания принадлежала совладельцам холдинга «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву. В 2016 году собственником «Аптекарского» стала Victoria Stratton, которую участники рынка связывали с предпринимателем Максимом Жуковым, партнёром Березина и родственником совладельца «Адаманта» Владимира Голубева. Самого Голубева СМИ также называют бенефициаром «Авроры». До ликвидации «Аптекарским» владели несколько ЗПИФов под управлением ООО «Балтинвест УК», которая владеет товарным знаком «Владимирский пассаж».

«Гэлакси 59 Холдинг Лимитед»

«Галерея» — 192 000 м², Лиговский проспект, 30А

ТРЦ «Галерея» принадлежит ООО «Строительная компания „Бриз“». 100% долей владеет МКООО «Гринвич», зарегистрированное во Владивостоке на острове Русский (всё в залоге у Сбера). С декабря 2025 года единственный владелец «Гринвича» — зарегистрированная в ОАЭ компания «Гэлакси 59 Холдинг Лимитед». Выручка «Бриза» в 2025 году — 11,2 миллиарда рублей, прибыль — 1,3 миллиарда.

Как ТРЦ «Галерея» перешёл от казахских банкиров к инвесторам из ОАЭ?

Изначально «Галерею», открытую в 2010 году, строила группа Meridian Capital, подконтрольная топ-менеджерам Казкоммерцбанка Евгению Фельду и Аскару Алшинбаеву. В январе 2012 года молл выкупила американская Morgan Stanley. В 2019-м она продала 49% долей инвестиционному фонду из ОАЭ Mubadala Investment Company, который до сих пор значится в списке активов. В 2022 году появились сообщения о планах Morgan Stanley продать свою долю, но официальных заявлений о сделке не было. В 2024 году собственником стала нидерландская «Гринвич (БИД) Б.В.», преемником которой в ходе редомициляции стала МКООО «Гринвич».

ООО «Стремберг»

«Питерлэнд» — 168 тыс. м², Приморский проспект, 72

Изначально собственником «Питерлэнда» было ЗАО «Стремберг» (владелец — Александр Кожин). В 2025 году оно преобразовано в ООО, владельцами которого стали Александр Кожин (51%) и директор Анастасия Маврина (49%). Выручка «Стремберга» в 2025 году — 710 млн рублей, убыток — 1 млрд.

Чем известны владельцы «Питерлэнда»?

Александр Кожин — сын советского лётчика-истребителя, сам начинал карьеру в гражданской авиации. Выйдя на пенсию, основал судоходную компанию «Дуглас», при Валентине Матвиенко работал главой комитета по транспортно-транзитной политике Смольного. Партнёром по девелоперскому бизнесу стал сын губернатора Сергей Матвиенко. Помимо ТРЦ Кожин владеет компаниями, ведущими ресторанный бизнес и розничную торговлю в «Питерленде». Принадлежащее ему ООО «Аквапарк „Питерленд“» признано банкротом. Сам «Стремберг» в 2023–2024 годах попадал под внешнее управление, весной к компании поступил иск о несостоятельности, пока оставлен без движения.

Холдинг «Соломон»

«Гранд Каньон» — 150 тыс. м², проспект Энгельса, 154

ТРЦ «Гранд Каньон» владеет АО «Соломон». Собственники не раскрываются. В отчётности за 2022 год первым председателем правления указан основатель Мусса Экзеков; СМИ называли его контролирующим акционером. Выручка АО «Соломон» в 2025 году — 2,2 миллиарда рублей, прибыль — 322,7 миллиона.

Чем известен владелец «Гранд Каньона»?

Мусса Экзеков в юности был мастером спорта, многократным чемпионом Ленинграда по вольной борьбе. Получил докторскую степень, защитив диссертацию по синтезу новых композиционных материалов. «Гранд Каньон» построен на месте недостроенной ткацко-прядильной фабрики «Искра». Позже к ТРЦ добавились фитнес-центр, детский театр, детский комплекс, бизнес-центр, ледовая арена, мебельный центр. Среди других активов предпринимателя — две крупнейшие овощебазы Петербурга и области (контроль над их владельцем АО «Моро» перешёл к нему в 2016 году). Мусса Экзеков — президент Международной абазино-абхазской ассоциации «Алашара», меценат: в 2017 году приобрёл в Германии и передал в дар музею Суворова коллекцию оловянных солдатиков «Последний парад Российской Императорской гвардии».

Ralmir Holding B.V.

«Питер-Радуга» — 124 000 м², Проспект Космонавтов, 14

ТРК «Питер Радуга» принадлежит нидерландской Ralmir Holding B.V., которой владеет люксембургская Rushold S.A. Собственники не раскрываются, но, по данным СМИ, бенефициарами являются пул инвесторов: французские, итальянские и швейцарские инвестиционные банкиры Рене де Пиччиотто, Жак Фурнье и Филипп Сеттон. В 2025 году инвесторы едва не лишились актива: ЮниКредит Банк через суд требовал вернуть долг в 800 млн рублей и обратить взыскание на ТРЦ, но стороны подписали мировое соглашение. Ralmir Holding B.V. финансовые показатели не раскрывает.

Чем известны владельцы ТРК «Питер Радуга»?

Рене де Пиччиотто руководил SG Private Banking (Suisse) и был его миноритарным акционером. После продажи доли сосредоточился на клиниках, торговых центрах и туризме. Помимо ТРЦ в Петербурге, ему принадлежат семь отелей в Швейцарии и Франции. Итальянские СМИ оценивают его состояние примерно в полмиллиарда евро. Филипп Сеттон — партнёр де Пиччиотто, также продавший свою долю Société Générale. Семье Фурнье принадлежит доля в сети Carrefour.

«Проспект Групп»

«Охта Молл» — 148 000 м², Брантовская дорога

Изначально моллом владела финская SRV Group (45% напрямую и ещё около 27% через другие компании). В 2022 году его выкупила кипрская Geomare Investsments Limited, связанная с екатеринбургским девелопером «Проспект Групп». Сейчас «Охта Молл» принадлежит ООО «Темпо Инвест»: 95% у Александра Петрова, 5% у Ивана Карелина (доли в залоге у Сбера). Выручка «Темпо Инвест» в 2025 году — 1,84 миллиарда рублей, прибыль — 36,8 миллиона.

Что известно о владельцах «Охта Молл»?

До выхода на столичные рынки «Проспект Групп» прославилась строительством первого в Перми отеля Radisson и развитием квартала «Федерация» в Екатеринбурге. Также Петров и Карелин реализуют проект квартала «Ленские высоты» в Якутске площадью более 500 тысяч квадратных метров.

Malltech

«Лето» — 116 000 м², Пулковское шоссе, 25, корпус 1

ТРЦ «Лето» владеет ООО «СПб-Лето», принадлежащее МКООО «Моллтек Холдинг Лимитед» (доля в залоге у Сбера). 59,25% этой компании — у комбинированного ЗПИФ «Эридан» (УК «Космос Капитал»), 40,75% — у кипрской «Ред Индастриал Лтд». Выручка «СПб-Лето» в 2025 году — 2,2 миллиарда рублей, убыток — 668 миллионов.

Что известно о владельцах ТРЦ «Лето»?

Девелопер Malltech (ранее «Росевродевелопмент») также владеет ТРЦ «Планета» в Уфе, «Планета» в Новокузнецке, «Аура» в Новосибирске и логопарком «Крёкшино» в Москве. До 2025 года крупнейшим владельцем Malltech Holding была Galway Services (69,5%, владельцы не раскрываются). В 2025 году 16,96% холдинга приобрёл инвестиционный фонд Balchug Capital, основанный Давидом Амаряном (бывший сотрудник «Тройки диалог»). По данным «Ведомостей», он выкупил пакет у фирмы Bardsley Realty с Сейшельских островов и бывшего акционера Росевробанка Андрея Суздальцева. К концу года Balchug Capital принадлежало уже 59,24% Malltech. В июне 2026 года эта доля была передана ЗПИФ «Эридан».

«ТРЦ „Голливуд“»

«Голливуд» — 120 000 м², Коломяжский проспект, 22

Владеющая торговым комплексом компания «ТРЦ „Голливуд“» приобрела участок возле «Пионерской» в феврале 2016 года у корпорации «Элис». Запуск несколько раз откладывали, молл открыли в конце 2025 года.

Что известно о владельцах ТРЦ «Голливуд»?

Изначально ООО «ТРЦ „Голливуд“» принадлежало совладельцам ИК «Евроинвест» Андрею Березину и Юрию Васильеву, совладельцу Северо-Западного рыбопромышленного консорциума Дмитрию Озерскому, топ-менеджерам банка «Уралсиб» Александру Селищеву и Руслану Матюхину. Сейчас 32,5% компании владеет ЗПИФ «Капитал 2.0» под управлением УК «Аврора», 34% — Дмитрий Озерский, 21% — Руслан Матюхин, 12,5% — Александр Селищев. ЗПИФ «Капитал 2.0» управляет рядом компаний, связанных с девелоперскими проектами «Евроинвеста». Холдинг реализует проект жилого дома на территории завода «Ригель» в Петроградском районе и другие клубные кварталы и апартаменты в Петербурге и Ленинградской области. Дмитрий Озерский также совладелец рыболовной компании «Вирма».