Особняк Миллера после пожара: сроки и стоимость

После пожара в особняке Миллера власти Санкт-Петербурга заявили о восстановлении здания «в первозданном виде». Смольный и КГИОП опираются на архивные материалы, обмеры и фотофиксацию. Однако эксперты сомневаются, что работы удастся завершить в прежние сроки и уложиться в изначальный бюджет.

Пожар вспыхнул вечером 1 октября. Сигнал поступил спасателям в 20:11, уже в 20:26 ранг пожара повысили до второго, а в 21:12 — до третьего. Очевидцы рассказывают, что пламя охватило всё здание за считаные минуты. Огонь распространился на площади двух тысяч квадратных метров и перекинулся на соседнюю постройку. Локализовать возгорание удалось в 00:40, открытое горение ликвидировали в 01:45. Следственный комитет считает наиболее вероятной причиной строительные работы, в частности сварку. Возбуждено дело по ч. 1 ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных работ).

Особняк Миллера и соседний доходный дом, также пострадавший от огня, входят в единый объект культурного наследия. Угловое здание выкупила компания «ТАС» Захара Смушкина для реставрации и приспособления под элитное жильё.

«Это неотъемлемая часть ансамбля одной из главных площадей Северной столицы. Мы сделаем всё необходимое, чтобы вернуть городу эту достопримечательность, — заявил 2 октября губернатор Александр Беглов. — Имеющиеся в распоряжении города документы — данные фотофиксации, обмеры, архивные материалы — позволяют восстановить здание после пожара в первозданном виде».

В КГИОП сообщили, что дом Карла Миллера на улице Якубовича, 2, должен быть восстановлен согласно проектной документации. Лазерное сканирование, обмеры и архивные данные позволяют это сделать. Ранее отмечалось, что демонтируемые элементы интерьера вывезли до начала работ, а с остальных сняли слепки. Представители инвестора признали утрату лепнины на последнем этаже. Однако в КГИОП подчёркивают: комплексная отделка особняка была утрачена ещё в советские годы, поэтому серьёзной потери исторического интерьера нет.

Эксперты исключают умышленный поджог. «Совершенно бессмысленно было поджигать, внутри все более чем прилично — даже если, например, подводить новые перекрытия. Думаю, все же это ужасная случайность, человеческий фактор, безалаберность и злой рок», — написала в своём телеграм-канале Ксения Сидорина, руководитель объединения ГЭНГЪ. С ней согласен Роман Романов: «Это безумие какое-то просто. Это же не спички сжечь в банке консервной, а всё-таки это [исторический] объект, который может быть просто уничтожен».

Что придётся восстанавливать

Особняк Миллера — объект культурного наследия регионального значения. Перечень охраняемых элементов закреплён распоряжением КГИОП от 11 ноября 2021 года. Под охраной находятся:

• конфигурация здания, скатная крыша с высотными отметками коньков, материал кровли (листовой металл) и историческое ограждение;
• исторические фасады с окраской по штукатурке, габариты, конфигурация и оформление эркера, балкона и исторического дверного проёма;
• исторические оконные проёмы и деревянные двери, оформление окон, фризов, карнизов и аттиков;
• исторические наружные и внутренние капитальные кирпичные стены, отметки междуэтажных перекрытий, перекрытие над цокольным этажом;
• исторические лестницы (местоположение, габариты, конфигурация), ступени из известняка, литое ограждение с деревянным поручнем.

Объёмно-планировочное решение в габаритах помещений с ценной архитектурно-художественной отделкой должно остаться неизменным.

Внутри особняка историческую ценность представляют тамбур парадного входа с деревянными дверями, потолок вестибюля с лепниной и декор стен вестибюля с зеркалами, парадная лестница из известняка с чугунными литыми балясинами и деревянными поручнями, исторический декор стен лестницы и потолка площадок. В бывших коммунальных квартирах сохранилось немногое — преимущественно лепнина на потолке, декоративные карнизы, штукатурные зеркала с лепными вставками и деревянные двери.

«На несколько шагов назад»

В КГИОП «Фонтанке» сообщили, что проект реставрации особняка Миллера уже согласован, разрешение выдано в декабре 2025 года, работы начались. Смольный не намерен сдвигать сроки разрешения — до конца 2028 года, и инвестор надеется в них уложиться. Изначально все работы планировали завершить к августу 2027-го. Эксперты сомневаются, что теперь это реально.

«Чтобы дойти до ремонта, собственнику пришлось, вероятно, заниматься противоаварийными работами и согласованием проектной документации (согласно отчётности, собственник, ООО „ТАС“, уже вложил в объект порядка 100 млн рублей. — Прим. ред.)», — говорит Роман Романов, директор «ЦРН „Контакт“», арендатора «Особняка Брусницына» на Васильевском острове, где сейчас идёт подготовка к реставрации.

Сколько будет стоить?

Стоимость восстановления особняка Миллера эксперты оценить затрудняются. «Некорректно называть прямо сейчас, когда объём повреждений и их степень непонятны», — говорит Максим Филипович, реставратор, представитель компании «М. Г. Прайват Реконстракшн». «Сейчас никто не возьмётся оценивать объём вложений. На сегодня главное — оценить степень ущерба, понять, какие там были интерьеры и степень их сохранности», — считает Дмитрий Матюшкин, глава ООО «Матис».

Роман Романов также не берётся называть сумму. Он подчёркивает, что после пожара собственнику придётся заново разрабатывать проект, а это займёт минимум год. Возможно, потребуются противоаварийные работы. «Это же всё будет утрачено или приведено вообще в другое состояние. У них летит вся проектная документация, у них летят все сроки. Опять начнутся изыскания, опять надо шурфить, проверять, в каком состоянии фундамент, не повлиял ли на него пожар, не повлиял ли на стены», — говорит он.

Исключение некоторых элементов из предмета охраны тоже может затянуться, считает эксперт. Если такой процесс начнётся, действующие обязательства по реставрации это не снимет.

На сколько подорожает?

Реставраторы предлагают сравнить затраты на восстановление до и после пожара. По словам Максима Филиповича, до пожара зданию требовались работы по реставрации и усилению конструкций, что всегда дороже воссоздания (новодела). По открытым данным, этот объём превышал 750 млн рублей.

В результате пожара разрушены крыша, перекрытия, отделка, а уцелевшие кирпичные стены подверглись длительному воздействию высоких температур. «Это рождает для держателя объекта дополнительный объём работ, то есть противоаварийные работы, работы по консервации объекта», — добавляет Филипович. Предстоит выяснить, можно ли сохранить кирпичные стены, повреждённые огнём. Это приведёт не только к существенной задержке, но и к принципиально новому составу работ.

«По моим оценкам, совокупность нового объёма работ, возникшего из-за пожара, добавит 30–50% к объёму затрат в разработанной ранее документации. То есть до 1,1 млрд рублей. Срок реализации увеличится минимум на год, и это не измеряется деньгами», — говорит Максим Филипович.

Другие эксперты называют примерно такой же объём инвестиций. Правда, Александр Басалыгин полагает, что реставрация особняка Миллера до пожара обошлась бы дороже, чем восстановление после ЧП: «Остаётся теперь только пожелать, чтобы дом воссоздали в том же виде, в каком это было на фотофиксациях».

Вдохнуть новую жизнь

Некоторые эксперты считают, что особняк Миллера можно реконструировать без полного воссоздания прежнего облика. «В этом случае есть смысл с учётом сохранившихся фасадов не восстанавливать всё как было, а сделать внутри что-то другое, с современной эстетикой», — говорит Мария Элькина.